房贷利率不停上浮 这样还款节省购房资金

春节过后，两会期间，随着“房住不炒”等关键词的再提，买房以及房价又引起了全民热潮。楼盘网也从各方面了解了一下现在的楼市，我们从部分银行了解到长沙的房贷利率执行上浮，部分银行将按照首套房上浮20%以上、二套房上浮30%以上的标准执行。

房贷上浮不仅仅是长沙的个例，根据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，更是上升了21.75%。而在春节过后，房贷利率则再度从普遍上浮10%，升至普遍上浮15%-20%，个别上浮更是达40%。

购房者都不喜欢房贷利率上浮，房贷利率上浮就意味着总价150万的房子，首付3成，贷款期限30年，购房者如果现在去买，就要比一年前买多付出34万。如此，还贷压力也跟着增加，首套房100万/25年期贷款月供突破6000元。

那么，在房贷利率不停的上浮的时候，我们购房者怎么样去最大限度的节省房贷的资本呢?小编觉得房贷上浮这个事情我们做不了主，但是我们还款的方式却可以自己选择。

选择还款方式!还款方式有以下两种方式，供大家参考!

01等额本息还款

以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元——其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

02等额本金还款

以贷款20年，贷款100万元，房贷利率5.4%计算，8666.67元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中——4166.67元是本金，4500元是利息。

第2个月开始，换8647.92(元)，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。

即使不提前还，等额本金还20年，利息542250元，可以比等额本息少换95153元，近10万哦!