涨知识！还房贷，等额本息，本金选哪个？

发布时间： 2018-03-10 14:43:40

来源：房天下

分类：行业动态

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还房贷时，银行通常有等额本息和等额本金两种还款方式。

通常银行都会推荐等额本息的方式，因为方便计算而且月供是不变的。也有人发现两种方法中，等额本金虽然前期每月还款额较多，但总计下来利息是少于等额本息的。以买房需要贷款300万，分30年还清为例，商贷基准利率4.9%。

如果选择等额本息，需要支付的利息一共是273万;

而选择等额本金的，则是221万的利息。

两者总利息相差了52万元!所以，首先，如果选择等额本金的话，总额利息会省很多钱!

那为什么还有人选择等额本息呢?

这就要说到两种还款方式的主要区别了。

等额本息，简单来说，就是每月的还款金额是相同的，等额体现在每个月的月供上，但在月供中，其实本金和利息所占的比例是有变化的，前期阶段，本金比重小，利息比重大，到后期逐渐利息比重减少，本金比重加大。而等额本金，顾名思义，本金被平均分到了每个月，但由于你每个月都在还钱，所以你的本金一直在减少，利息也就相对减少了，从第一个月到最后，所还月供逐月减少。但是呢，这种优势，在后期才会显现出来，如果是上面的例子的话，需要等到第139个月也就是大概11年半后才能感觉到优势。总的来说，如果你是普通的年轻工薪一族，建议选择等额本息的方式，你的未来收入的增长是可以预期的，不需要给自己徒增压力;但如果你资金充裕、想提前还贷、准备买房投资，还是建议选择等额本金的方式。

责任编辑： yemingzhe

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