上一篇
5月一二线城市土地市场成交量进入低谷下一篇
6月北京8宗用地“待嫁”之前就有人问圈姐
为什么重庆的住宅是50年产权?
而上海北京是70年产权?
产权到期了又会如何处理?
在弄懂他们的关系后
圈姐用几张图给大家科普科普
一、产权区别
重庆主城,多数“住宅”是50年产权。因为,我市房屋很多是商业与住宅的混合类型,正好对应50产权的综合类用地。
重庆市国土房管局公开信箱也对50年产权给出了解释。
一是我市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主,一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定出让年限,势必会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致,带来处置时的困难;
二是房屋的使用寿命一般都在五十年,土地使用期届满,房屋残值所剩也不多;
三是从考虑民生的角度,减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金,在一定程度上可降低房价。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此,对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定,也可有效降低购房者成本,让利给终端消费者。
二、产权年限如何计算
道理和上图一样,“开发商获得土地批租权日期”+50年=重庆50年产权-土地使用权期限。起点不是房屋建完后的销售时间或业主入住新家的时间哦!
三、产权到期后如何处理
目前舆论上,对产权到期后的解决办法有3种猜测,一是业主重签合同,向国家缴纳土地出让金;二是国家收回土地和地上建筑物,对业主进行一次性经济补偿;三是国家收回土地,在其他地方为业主另建安置住房。
以上3种方式,你最能接受哪一种呢?
责任编辑: loupanxiaomei
下一篇
6月北京8宗用地“待嫁”热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
岱岳区买房泰山龙胤开发商是哪个?楼盘实测值
23月精选好房阳光城檀境位置如何?绿化率高吗?
3泰山区买房公园里开发商是哪个?实地看房见真
43月精选好房金科桃花源位置如何?小区内绿化
5泰山区买房泮河壹号院开发商怎么样?楼盘信息
6畅销楼盘泰山玉兰花园地段怎么样?商业繁华吗
7畅销楼盘泰岳国风地段怎么样?购物方便吗?
8高新买房智谷时代云著开发商怎么样?实探项目
9人气盘西湖龙胤物业公司怎么样?走进它的”真
103月精选好房久筑玖峯汇物业费是怎么算的?购
3月精选好房金科桃花源位置如何?小区内绿化好吗?
2024-03-29 10:47:52
泰山区买房公园里开发商是哪个?实地看房见真章!
3月精选好房阳光城檀境位置如何?绿化率高吗?
岱岳区买房泰山龙胤开发商是哪个?楼盘实测值得一看!
高新买房智谷时代云著开发商怎么样?实探项目品质