二手房为啥降价也卖不掉？3大因素让买房人看清事实！

发布时间： 2018-06-19 11:44:47

来源：炳烛之明

分类：二手房产楼讯

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现在的房价到底有没有泡沫？想必大家心里都有数了。从身边的人都在讨论房价要暴跌就能看出，楼市水分不是一般的大。但是总有一群人跳出来跟你抬杠：房价不会跌，楼市不会崩！看涨的激进人群其实大多都是炒房客，为啥炒房客会频频发出类似歇斯底里的呐喊声呢？因为他们的房子真的不好卖了！

如今比新房更难卖的是二手房！即使在一些热点城市，二手房降价也不一定买的掉。为啥二手房这么难卖呢，主要是因为这3个因素决定的：

首先，国家在打压炒房客；房子是用来住的，不是用来炒的。目前，国家已经采取多种方式来提高炒房成本和抬高炒房风险。我们知道，炒房人手里的房源永远都是二手房，于是国家就开始不断抬高二手房银行房贷利率。二手房房贷利率比新房要高很多，而且价格还不便宜，刚需会买吗？除了二手房贷利率增加以外，部分城市甚至不愿意给二手房提供贷款。以合肥为例，近日，合肥各大银行已对房龄超过13年以上的二手房停止贷款业务。

其次，中国空置房太多；需求决定市场价值。目前中国房屋空置率已经超过日本，而空置房一般都是炒房客手里囤的二手房，数量太多，当然不好卖掉。中国房地产市值近300万亿元，不可能大规模兑现，就必然出现二手房有价无市的情况。

最后，二手房市场黑幕太多；二手房交易离不开中介，其中很多无良中介导致市场不稳定、不可靠。其中包括虚假信息拉拢顾客、造势哄抬房价、乱收手续费、隐瞒房产信息、赚取巨额差价等等。这些因素都导致买房人为啥宁可买新房也不愿买二手房的原因之一。

这3大因素决定了目前二手房为啥不买卖，也让买房人看清事实。泡沫化的财富来自于炒房人对新的生活方式的理解，所谓富贵险中求，财富就是风险。就目前来看，捅破泡沫容易，但维持泡沫甚至化虚为实更难。希望网友们在这个关键时刻，不要盲目炒房，否则一不小心就会成为接盘侠。

责任编辑： loupanxiaomei

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