落实“房住不炒”需靠长效机制

发布时间： 2018-07-03 14:28:36

来源：上海金融报

分类：政策法规

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　住建部等七部门近日联合发布通知称，7月初至12月底，将在北京（楼盘）、上海（楼盘）等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。可以说，这30个城市是房地产调控的“牛鼻子”，牵住了“牛鼻子”，全国房地产市场才能真正平稳下来。

　　近10年来，围绕房地产市场的调控层出不穷，全国各地出台的相关政策不下千条。然而，调控来，调控去，最终房地产市场的走势仍摆脱不了“华山一条道”——房价、地价双双还是一个“涨”字。

　　就当前而言，尽管各个层面都形成了“房住不炒”共识大局，限购、限贷政策也刹住了房价大幅上涨势头，但是，面对北、上、深等一线城市高高在上的房价，普通工薪一族光靠工资仍需要几十年甚至上百年才有栖身之处。同时，三四线城市在去库存政策推动下，“炒”字又被点火，房价出现暴涨苗头。以湖南永州（楼盘）市为例，从2016年11月份以来，每平方米单价已经从3000－4000元，大幅上涨到6000－8000元，年增幅超过30%。

　　在笔者看来，要切实确保落实“房炒不住”，需要全国各地建立起保证房地产业健康发展的长效机制。比如，可借助好不动产登记联网的大平台，统一实施一户家庭人均住房面积不得超过60平米的新政；全面实施新开发的楼盘精装修上市，新购住房5年内不得上市，5年后上市的房产按住房持有时间实施不同标准的税费；对拥有住房的家庭设定一个基本的日常用电量指标，达不到基本用电量的住房视同空置房，对其空置房每年征收原房屋购置价5%以上的空置税。更重要的是，各地在控制房价时，应全面公开征求公众的意见与建议，尤其是在定价上要遵循当地经济发展水平和居民可支配收入与房价、地价的科学配比规律，确保房地产定价回归与经济发展相吻合的轨道上。

　　惟有如此，以杜绝“房住不炒”的务实之举，切实推行全国一盘棋的房地产管控新政，一方面从源头让投资投机炒房者付出无法承受的炒房成本，另一方面也要确保绝大多数居民能安得了家，彻底遏制各种各样的“炒”房暴利，助推房地产业形成“房住不炒”的长效机制。

责任编辑： loupanjun

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