上一篇
融创中国义工联盟招募 “2018年融创英苗培养计划”启动下一篇
写字楼商务楼有何不同?成都制定三项国家标准案情回顾
邓女士花496万元购买了李先生所有的一套房屋。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和时限,并提出,过户前李先生将房屋内所有户口迁出。任何一方逾期履行约定义务的,每逾期一日,违约方应当按日计算支付房屋总价款万分之五的违约金。邓女士按约定付款并取得房屋产权证后,该房屋内尚有原房主马某一家3人户口未迁出。于是,她将李先生诉至法院,要求其支付自取得房屋产权证起至对方户口迁出之日止的逾期违约金。
李先生辩称,签订房屋买卖合同时,已经告知邓女士该房内有前房主等人的户口,自己家的户口已经迁出,因此并未违约。而且涉案房屋的户口没有占用名额,未给邓女士造成损失,不同意支付违约金。法院审理后认为,根据双方的补充协议约定,虽未能在过户前将房屋内所有户口迁出是前房主原因,但李先生已构成违约,应承担违约责任,判决支付邓女士5万元违约金。
法律提示
合同法规定,当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。
违约金,是双方对合同履行中出现违约情形时预先约定的责任承担方式,以补偿性为主,惩罚性为辅。违约金调整的目的,是充分补偿守约方实际损失并适度惩罚违约方。调整违约金,应依照公平原则和诚实信用原则,以违约造成的损失为基础,综合考量各种因素。
出卖人或其他人户口是否迁出,对买受人户口迁入并无实质影响。但房屋上有产权人之外的户口,一般会对产权人再次出售房屋时的价格及房屋拆迁时的户口产生影响,但非必然导致损失发生。
责任编辑: loupanxiaomei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!依山墅物业公司怎么样?往下看就
2国悦山怎么样?绿化率是多少?购物方便吗?
3拨开神秘面纱!华新春江明月健康小镇物业公司
4东湖壹号怎么样?绿化率是多少?商业繁华吗?
5恒地天悦空间解密 | 全景宽厅的N种生活想象
6拨开神秘面纱!王府花园二期周边配套如何?评测
7中垠·尊悦府怎么样?位置在哪里?产权年限是多
8拨开神秘面纱!恒地玺悦周边配套如何?带你沉浸
9天悦府东郡怎么样?位置在哪里?几十年的产权?
10泰安藏着一个“仙境级”山间墅盘,堪称终极居
东湖壹号怎么样?绿化率是多少?商业繁华吗?
2024-04-26 11:01:50
拨开神秘面纱!华新春江明月健康小镇物业公司怎么样?带您一探究竟
国悦山怎么样?绿化率是多少?购物方便吗?
拨开神秘面纱!依山墅物业公司怎么样?往下看就知道了
恒地天悦空间解密 | 全景宽厅的N种生活想象
恒地天悦空间解密 | 全景宽厅的N种生活想象
泰安藏着一个“仙境级”山间墅盘,堪称终极居所!
热势澎湃,峯耀泰城-美学示范区璀璨盛启!
恒地天悦理想生活剧场|双卫设计 予你生活从容不将就
4月家书|春和景明,家期已近,美好可期