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四川全省收紧房贷，成都没事，但周边三四线城市房价更危险
8月23日，央行成都分行宣布升级四川地区的限贷，重点是二套房首付比例。
升级之后，
1、天府新区成都直管区和高新区南部园区二套房首付比例为7成；
2、成都其他地区二套房首付比例为6成；
3、甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）二套房首付比例为4成；
4、其他地区二套房首付为例5成。
此外，在成都拥有2套房的家庭全部禁贷，四川其他地区已拥有2套房且贷款未结清的家庭也禁贷。
此次调整的特点是，既强调了分城施策，又在省一级层面做了统一部署。
值得关注的是，成都5月份明显升级调控之后，其万人摇号现象几近绝迹，二手房价格开始下跌，倒挂现象有所收敛。
可以说成都的调控是有效的，此时追加调控的逻辑又是什么？
我认为这可能是为了防止需求外溢，波及周边城市。
这部分需求主要是投资需求，很多情况下，投资需求并不看城市基本面的，有个概念就就行，现在的政策就怕这种，所以需要再打个补丁。
今年以来，这种个案并不少，海南调控之后，一大批置业顾问杀到广西和云南，这两个地区的个别城市房价出现了明显波动。
比如防城港，这个城市实际上基本面极差，烂尾楼不少，但在炒作之后，当地海景房卖得贼火。就我了解到的，有不少东北的小白购房者，完全没有投资经验，自己到现在还在租房，却拿着全部积蓄去买当地的所谓海景房，这不就是去帮助开发商和炒房客接盘么？
实际上，在防城港当地，刚需从来都不买海景房，配套极差，买了房子徒增通勤成本，当地的有钱人也不买当地的海景房，他们会选择南宁甚至隔壁广东的房子。
现在四川全省购房首付比例提高之后，对市场还是有影响的。
对成都来说，影响并不大，因为成都的基本面摆在那里。在二线城市中，成都算是赶上了这一轮经济转型的红利。
但对于周边的三四线城市来说，可能不那么妙了。
对于三四线城市来说，它称得上是中国楼市的基石，否则就不会来上一轮去库存了。因为去库存，这一轮三四线城市房价已经普涨，需求是有些透支的，此时再收紧贷款，需求会进一步收缩。三四线城市本轮利空已经不少，现在再加点压，恐怕是有点用力过猛。
这种影响，现在还看不到，但一定会显现。
责任编辑： loupanjun
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