泰安

泰安某小区房子出问题了, 房子结构会“变身”?

2018年10月12日来源:泰安圈本地楼市责任编辑:loupanxiaomei

近日,有市民拨打 12345 政务服务热线反映,他在蓝庭公馆购买一套房子,刚开始签订的《山东省新建商品房买卖合同(预售)》上写该商品房所在建筑物的主体结构为 "钢筋混凝土结构",

蓝庭公馆主体建设结构发生变化

>>>> 房屋预售证上写的是钢筋混凝土结构

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>>>> 交房图纸变更为砖混结构

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可交房时看到的图纸上却写着房屋结构形式 " 变更为砖混结构",其希望开发商能给出解释。

>>>> 业主希望能有赔偿

市民王先生介绍,他于去年 9 月份在蓝庭公馆买了一套房子,之前在《山东省新建商品房买卖合同(预售)》中写着该商品房所在建筑物的主体结构为 " 钢筋混凝土结构 "。可在今年 6 月份交房时,交房时图纸上却写着房屋 " 结构形式为砖混结构,做图纸变更 ",这让他感到不解。" 我当时和很多业主都找过经纪人,可对方给的回复却是‘公司制定合同的工作人员弄错了,已被辞退’。" 王先生说,这让他无法接受," 钢筋混凝土结构 " 和 " 砖混结构 " 价格是不一样的," 钢筋混凝土结构 " 的房子因为结实,当然是价格要贵一些,可 " 砖混结构 " 的房子是要便宜一些,希望开发商能给个说法,退一部分购房款。

对于王先生的说法,和他一样买 20 号楼的部分业主也发现了此问题。有的业主反映,前期签订的合同和施工图纸在墙体结构上写的有差距,他们找了售楼处多次,也没有得到合理的回复。" 要是一个人制错了合同,公司还有层层把关的,合同这么重要,不可能出现这种错误。" 一业主说。

9 日,督办员来到 20 号楼,在四楼一业主家中,看到装修人员正在忙碌得进行装修。据装修人员介绍,他们在装修钻墙时,发现里面是砖混的结构。

>>>> 开发商回复是工作人员制合同时弄错,已被辞退

对于王先生等人反映的签订合同中提到的房屋结构前后不一的问题,售楼处工作人员称,他们也已接到业主反映的该问题,是公司工作人员制定合同时出的错,人也已被辞退。但对于如何出的错,他们却不知情。

9 日,督办员联系了蓝庭公馆开发商。对于业主反映的问题,开发商相关工作人员给出的解释是公司之前制合同的工作人员用的其他楼的《山东省新建商品房买卖合同(预售)》版本,就是改了改楼号。后来业主反映说是预售合同和施工图纸中提到 " 钢筋混凝土 " 和 " 砖混 " 结构的不同,他们才知道这个 " 失误 ",所以把当时制合同的工作人员给辞退。

但对于该问题的解决方式,开发商也咨询过律师,但一直没有得到如何解决的回复。" 我们也跟业主协调过,对方是想要赔偿款。" 工作人员说,原本他们也跟大部分业主解释过,是一个失误,房子确实是砖混,他们会再和业主进行协商。

>>>> 20多栋楼6栋是砖混

据介绍,蓝庭公馆有目前有 20 多栋楼,其中 4 至 11 号楼,19 号、20 号、23 号和 24 号楼都是砖混结构,其余都是钢筋混凝土结构。

督办员随后联系岱岳区质监站。质监站工作人员介绍,在房屋验收时,20 号楼主体结构确实是砖混结构。

>>>> 专业律师解答问题

律师:开发商要有足够充分证据证实确是笔误,否则应当依法承担违约责任

那么对于市民遇到的这种情况,有何法律规定呢?对此,记者采访了泰诚律师事务所律师石燕。据介绍,根据合同法的规定,买卖双方签订的有效的《山东省新建商品房买卖合同(预售)》受法律保护,开发商应当按照合同条款履行,即楼房结构应当是预售合同约定的钢筋混凝土结构而不是施工图纸中的的砖混结构。因为无论从房屋寿命、牢固性以及建设成本上看,砖混结构显然不如钢筋混凝土结构,两者有很大差别。该小区 20 余栋楼房中既有砖混结构也有混凝土结构,除非开发商有足够充分证据证实确是笔误,否则应当依法承担违约责任。

钢混和砖混的区别有哪些

>>>> 安全性PK

1、地震本身不伤人,伤人实际是地震造成的不抗震的建筑倒塌伤人。面对这几年频繁地震的发生,国家重视建筑物的改革了,传统的砖瓦建筑已不再被国家推广,装配式的轻钢结构房屋已逐步取代传统房屋。轻钢结构抗震性能优越达到9级抗震。

2、轻钢房屋采用先进的双面镀锌轻钢主体与进口OSB板形成“板助结构体系”房屋牢固,轻钢主体防锈防蛀,适用于抗震烈度9级地区,可承受1.55KN/平方的基本雪压,可抵御13级飓风!

3、地质灾害地区由于砖混重量过重造成地基下沉导致房屋倒塌,但是轻钢房屋自重轻,仅为砖混结构房屋的五分之一左右,钢筋混泥土结构房屋的八分之一左右,从而大大降低地基的承重减少地基下沉。

4、砖混房屋开裂时有发生,维修返工耗时费力影响居住,一栋轻钢别墅由一万多构件组成,而且构件性能稳定,精确度高,整体结构完整,不易开裂。

舒适性PK

1、潮湿:砖混房屋潮湿,长久居住对人体身体很大伤害。

2、隔音:国家标准隔音为40分贝,但传统房屋大部分达不到此标准.隔音效果差,严重影响生活质量!轻钢房屋由轻钢龙骨.保温材料和结构板组成的复合墙体.隔音效果可高达60分贝,轻松享受高品质居住生活!

3、隔热保温:砖混房材料隔热效果差夏天热/冬天冷.大部分房顶增加半层用来隔热,同时又增加了成本。轻钢房屋复合墙体由玻离纤维棉与挤塑保温板相结合,避免了墙体的“冷桥”现象,15cm组合墙体相当于砖墙1米的保温效果。

建筑时间PK

1、传统房屋建筑时间长,业主本人非常辛苦,下雨下雪霜冻,均不可施工,一栋房屋达一年才建好。

2、轻钢房屋建筑过程采用干作业施工,不受环境和季节影响,一年四季均可建造,标准户型30-50天高效完工。


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