“房闹”因房价下降维权闹事 专家：房企妥协不利于行业发展

　央广网北京10月11日消息（记者张明浩）据中国之声《新闻纵横》报道，九月和十月历来是楼市销售较为旺盛的时期。但在政策的持续调控下，今年的“金九银十”成色不足，成交放缓。有报告显示，9月份100个城市的二手房挂牌均价环比下跌0.11%，市场降温显现，在一线城市中，除广州外，二手房挂牌均价都出现了环比下滑。

　　与房子不好卖相互印证的是，中介、房地产开发企业日子也不好过。据报道，老牌房地产中介公司中原地产旗下的上海中原近日表示，自10月开始，降低公司的一些福利待遇和薪酬。万科更是在近日的秋季会议中喊出一句逆境求生的口号：活下去。

　　而对于购房者来说，不止是房价上涨惹人愁，房子降价照样有人受不了。甚至因为房价下降，产生了一个新的名词——“房闹”。“房闹”是指已购房的业主对之后的房价低于其购房时的价格不满，而向地产开发商发难的群体。

　　最近，有一起引发关注的所谓“房闹维权”发生在厦门。当地万科白鹭郡自开盘到现在已经接近一年了，开盘时每套房总价450-500万，才卖了不到100套。今年9月份，厦门万科·白鹭郡推出了108套特价房。这一批特价房去掉了带装修、车位及电梯，交付标准从带装修将为毛坯，价格降到了275-300万，这引发已买业主的不满，纷纷表示要维权。

　　而这两天，又有新消息传出，万科开始给前期买贵了的业主退款，这引发公众更多讨论。有业内人士担心，万科开了这个头之后，未来随意退房会不会成为正常现象，此举不利于行业长远发展。那么，万科是否真的向业主妥协了？“房闹”逢降价维权的现象是否合理？

　　公开报道显示，厦门万科·白鹭郡自开盘到现在已经接近一年，开盘时推出的204套带装修交付，售出不到100套，随后开始于近期降价出售。此举引发前期已购房业主不满，纷纷集结上门维权，一时间，一场业主与开发商的维权大战一触即发。

　　随后，有媒体爆料，疑似白鹭郡项目决策方和合作按揭银行联络人的聊天截屏流出：万科要给买贵了的业主们退款，退款方式直截了当。买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的带装修和赠送的车位等，相应降价部分约100万元，直接抵偿按揭部分。

　　正在各方对此热议不断、先后向厦门万科求证时，厦门万科方面昨晚终于发布声明，对此传闻予以否认。声明中说：“该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引进温泉入户，提供两种解决方案，或者是接受变更补偿20万元，或者是结束原合同再进行赔偿。”

　　近些年，房价成为牵动国民神经的最热门字眼之一。房价一松动，业主集体退房、维权闹事已经屡见不鲜，这种现象不仅在今年的厦门出现过，近期在合肥滨湖新区、老城庐阳也曾疯狂上演，而这类人群也被大家称作“房闹”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，近些年频现的房价波动成为“房闹”滋生的土壤。张大伟说，很多人买房的目的是投资，所以一旦不能赚钱，或者一旦发现亏损，就会出现剧烈的表现。如果房价平稳，就不会出现“房闹”。

　　买房签订协议，为何后期无人遵守，开发商一旦选择息事宁人的做法，是否会影响房地产行业的健康发展？对此，张大伟认为，政府调控部门不能简单的为了维稳，给开发商施压让其让利给“房闹”，因为它会带来一个恶性的示范效果，这其实是一个非市场化的、不健康的诉求。

　　这一次的传闻事件最终被当事方否认，让不少业内人士稍稍松了口气。因为此前多数业内人士还是觉得，如果传闻属实，此举不利于行业长远发展。张大伟表示，一旦龙头房企选择降价补偿，必然会导致全行业进行效仿。在这种情况下，购房者的投机心理就会更加强烈。第二，其他开发商面临的压力会更大。最后，“房闹”的产生是房地产市场不健康的一个最典型的表现，如果这些“房闹”获得了收益，会给未来一段时间的市场调整开一个非常不好的头。

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