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返乡置业要谨慎 谨防买房骗局坑掉血汗钱房子是中国人最关心的事情,有些人买房是为了有个家,而有些人买房纯粹是为了投资,经常听到别人说起,某某在哪里买个房子,才半年就已经涨了十几万;某某买了几套房,每月收租当包租婆、包租公,生活好不惬意······这也是现在大家这么热衷买房投资的原因,总是听到买房投资有多么丰厚的回报,好像是一种不赔的投资,但是,除了刚需,我依然不会把房产作为投资的首选。
我所在的城市,是一个三线开外的小城市,经济不发达,总体收入水平不高,人口也不密集,基本上都是本地“土著”,并没有吸引外来人口的条件和优势。但是近几年,城市楼盘大肆崛起,一个个新楼盘如雨后春笋般出现在城市各个角落,房价也跟着楼盘的增多日益见涨。但是上涨的房价并不代表就是房地产的欣欣向荣。首先新楼盘需要地,开发商征地的时候会给拆迁户一套或者几套房子作为赔偿,本地人有很多都是坐拥几套甚至十几套房子的“土豪”,他们不愁房子,愁的是如何将房子变卖出去或者租出去。刚才我也提到了,本地并无吸引外来人口的条件和优势,这么多房子如何消化,就成了一个问题,一不小心,自己就可能会成为“接盘侠”,手握众多房产,却不能让它们生钱,这个投资无疑是失败的。
就算是换个经济发展好一点的城市,买个地段好的房子租出去,也未必就是一场盈利的投资。买一套120多平米的房,按6000块一平米算,总价是72万,租金每月大概是1200块左右,一年房租是14400块。如果房子全款买,抛开通胀啊,复利等所有的因素,年收益率是2%,刚刚跑赢一年期定存。如果是分期付款,首付按30%是216000块,余款30年还清。假设只是每月等额还本金吧,每个月还得1400多,这样的话,房租根本覆盖不了贷款,这种投资能有什么意义呢。
当你发现投资房产不是个好选择后,想出手卖出去就会发现没有那么容易了。挂出去的价格一降再降也还是无人问津,因为新房还多着呢,为什么别人要买你的二手房呢。也许你会想到还能留给孩子,先不说等孩子长大在不在这个城市发展,单单就法律规定来说,房子产权是70年,等孩子长大入住的时候,也没几十年可以使用了。
当然了,我不把房产作为投资首选只是就我所在的二三线城市而言,如果在一线城市的话,房产还是有很大的投资空间的。但同时,一线城市的房价也高的离谱,并不是大多数人能玩的起的投资。要想投资房产能得到丰厚回报,还是要买对城市,最重要的是有足够的本钱,在我目前这个财政阶段,我是不会把房产作为投资首选的。
责任编辑: taian
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