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房产中介乱象:我的买房经历太糟心老方和小方父子原本以为通过买卖合同变更房产所有人更方便,却没想到小方与妻子闹离婚,调解时把房产给了女方。着急的老方想通过起诉要回房产,却被通州法院以不属于解除合同的法定事由驳回。
据介绍,房子是2001年由老方全款购买的,之后老方夫妇和小方夫妇及小方女儿一家五口人都住在这里。2006年,为了能让房主变为小方,父子俩签订了一份十分模糊的房屋买卖合同,其中对付款期限、房屋交付时间及违约责任等均没有明确约定。签字当天,房屋被转移登记至小方名下,但小方并没有支付购房款。
2016年5月,卢女士起诉至法院要求与小方离婚并达成调解,调解书明确载明房屋归卢女士所有,小方需协助前妻办理房屋过户登记手续。老方随即向法院提起诉讼,要求解除与儿子签订的房屋买卖合同,将房屋恢复登记至自己名下。
主审法官认为,本案争议的焦点是老方是否享有法定的合同解除权。本案所涉合同对于双方义务的履行期限均未作明确约定,故义务人可随时履行,权利人亦可随时要求履行。小方作为买受方虽没有支付房款,但老方也从未主张过房款,不宜认定小方具有违约行为。因此,对于老方认为的合同存在欺诈及重大误解,损害了房屋共有人权利的主张,不能属于解除合同的法定事由。
最后,法院驳回老方的诉讼请求。
责任编辑: taian
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