上一篇
广宇发展:参与竞价收购东信实业 欲拓展房地产业务下一篇
房贷利率上涨后的资金流动还房贷时,银行通常有等额本息和等额本金两种还款方式。
通常银行都会推荐等额本息的方式,因为方便计算而且月供是不变的。也有人发现两种方法中,等额本金虽然前期每月还款额较多,但总计下来利息是少于等额本息的。以买房需要贷款300万,分30年还清为例,商贷基准利率4.9%。
如果选择等额本息,需要支付的利息一共是273万;
而选择等额本金的,则是221万的利息。
两者总利息相差了52万元!所以,首先,如果选择等额本金的话,总额利息会省很多钱!
那为什么还有人选择等额本息呢?
这就要说到两种还款方式的主要区别了。
等额本息,简单来说,就是每月的还款金额是相同的,等额体现在每个月的月供上,但在月供中,其实本金和利息所占的比例是有变化的,前期阶段,本金比重小,利息比重大,到后期逐渐利息比重减少,本金比重加大。而等额本金,顾名思义,本金被平均分到了每个月,但由于你每个月都在还钱,所以你的本金一直在减少,利息也就相对减少了,从第一个月到最后,所还月供逐月减少。但是呢,这种优势,在后期才会显现出来,如果是上面的例子的话,需要等到第139个月也就是大概11年半后才能感觉到优势。总的来说,如果你是普通的年轻工薪一族,建议选择等额本息的方式,你的未来收入的增长是可以预期的,不需要给自己徒增压力;但如果你资金充裕、想提前还贷、准备买房投资,还是建议选择等额本金的方式。
责任编辑: yemingzhe
下一篇
房贷利率上涨后的资金流动热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!同悦府周边有没有商场?重量级好
2泰安新城·五岳首府新房开发商品质如何?周边
3拨开神秘面纱!绿地蔚蓝城周边有没有商场?值得
4泰安泰山壹号院新房容积率高吗?物业服务好不
5拨开神秘面纱!大安·嘉里中心开发商是哪个?深
6泰安泰安雍锦府新房容积率是多少?购物方便吗
7拨开神秘面纱!盛世康园开发商是哪个?带你实地
8泰安保利鲁坤岳麓府新房容积率是多少?商业繁
9拨开神秘面纱!望岳府绿化怎么样?详细楼盘解读
10泰安五岳风华新房位置好不好?有购物中心吗?
泰安泰山壹号院新房容积率高吗?物业服务好不好?
2024-04-30 11:51:28
拨开神秘面纱!绿地蔚蓝城周边有没有商场?值得上车
泰安新城·五岳首府新房开发商品质如何?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!同悦府周边有没有商场?重量级好盘
泰安保利鲁坤岳麓府新房容积率是多少?商业繁华吗?
恒地天悦空间解密 | 全景宽厅的N种生活想象
泰安藏着一个“仙境级”山间墅盘,堪称终极居所!
热势澎湃,峯耀泰城-美学示范区璀璨盛启!
恒地天悦理想生活剧场|双卫设计 予你生活从容不将就
4月家书|春和景明,家期已近,美好可期