我市各大银行首套房贷利率普涨15%

在启东，动辄一二百万元的房价除了“土豪任性”可以一次性付清，相信不少人买房还是寄希望于向银行贷款。昨天，记者走访市区各家银行获悉，目前二手房首套房贷款利率上浮15%已经是普遍现象。

自去年以来，我市各家银行首套房贷款利率出现普涨。记者调查了解到，去年4月份的时候，市内各家银行房贷利率还有9折甚至8.5折的优惠，但是到了去年6月份优惠全部取消。“现在首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%到15%，二套房贷利率则上浮15%到20%。”昨天，市区一家房产中介负责人告诉记者。

多家银行网点工作人员表示，目前各家银行首套房贷利率上浮10%～15%，二套房贷利率上浮15%～20%，具体利率要看贷款人的征信情况等。中国银行首套房贷利率在基准利率基础上上浮15%、二套房上浮20%;工商银行首套房上浮15%、二套房上浮20%;交通银行首套房上浮10%~15%，二套房上浮20%;江苏银行首套房上浮20%，二套房上浮30%……从记者了解到的情况来看，目前二手房首套房贷款利率上浮15%已经是普遍现象。据银行工作人员介绍，房贷利率起涨始于2017年初。尤其是去年5月份以来，房贷利率持续上浮。

受贷款成本增加的影响，多家银行表示，房贷业务增速有所放缓，部分银行房贷出现萎缩。记者就启东房地产热线查询交易数据，进行了简单对比。2017年1~2月份，我市共交易房产7003套，今年同期的数据为5292套。也有业内人士指出，这份对比数据只是说明了我市市面上可交易的房产数量变少。

一家房产中介给我们算了一笔账：目前行情，以市区一套120平米左右的二手房为例，总价约为200万元。如果首付三成，购房者需贷款140万元。按照30年等额本息还款方式，按基准利率计算，本息合计约267万元，月供约7430元;利率上浮15%，本息合计290多万元，月供约8068元。30年下来，利息要多支出20多万元。当然，二手房买卖在实际操作中贷不到这么多钱，首付也就需要更多。

房贷利率上浮15%，也就是4.9%×(1+15%)=5.635%，远超定存收益。综观各家银行的理财产品收益，也少有超过5%的。贷款利率上浮，让不少购房者觉得“压力山大”，于是有还款能力的购房者，便希望提前一次性把房贷还清。银行理财师提醒购房者，如果贷款人采用的是等额本金还款方式，即借款人每月以相等的金额偿还本金，而利息逐月随着本金的减少递减，这种方式提前还贷较为划算;如果购房者采用等额本息方式，那么到了还款后期，实际上利息已经逐步减少，贷款人主要归还的是本金，对此不建议提前还贷。