政策探讨：为什么有些政策只剩“初衷是好的”？

近日阳光城尚东湾6000毛坯+2400带装修的余波还没有平息，该项目37%的装修溢价可以说已经是惊为天人了，不过今天在位于望城区雷锋大道的新城国际花都在5300的毛坯价格上加了2300的带装修，装修溢价达到了43%，均价一下子到了7600每平，打破了阳光城的溢价记录！

　　当然楼盘君根本就不认为新城国际花都的带装修可以达到2300每平的标准，但为什么又可以这样的卖出呢？其实这也是政策的漏洞被开发商抓到，细则中只强调带装修价格不可超过2500每平，但带装修背后的质量又是谁来监测、怎样监测的，楼盘君并看不懂中间的套路。

就拿之前的楼市刚需新政来说，好不容易在长沙有了购房资格，结果摇号人太多未能摇到，这是之前不少长沙刚需购房者所遇到的情况，当然在3.27号的时候长沙市建委出台了有利于刚需一族的消息。让刚需先选房！虽说，政府出台的初衷是为了保证刚需供给，是为了提升精准化调控的水平，是遏制投机性购房的需求，也是实行差别化的调控措施。可有时候理想是丰满的，现实却是骨干的！楼盘君倒是觉得此次的实施差别化购房调控的效果是有待市场检验的。

　　为啥这样说呢？楼盘君认为新规中还是存在不少的问题。例如，政策中规定，项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量，少于或者等于可售房源数，即可不摇号，按登记顺序销售，那么，这中间就有几个问题，登记的顺序是怎么界定的？这中间是否有人监管？谁又能保证不会出现内定，插号的现象。

其次，开发商是不可以拒绝购房者的购买，的确开发商可以不拒绝客户的购买，但是可以提高标准啊，可以提高认筹金，我们想如果认筹金提高到50万、80万，请问对于刚需群体来说，出得起吗？再说开发商如果拿出的是小部分不好的楼层或者户型让刚需人群优先选择呢？楼盘君在这里并不是一定要说开发商的不好，只是这些问题是实实在在会存在的，如果没有更加细致的政策，刚需的困境一样是解决不了的。

　　当然，刚需是需要值得政府关注的一块，但也不是我们自认为我们是刚需，我们就是刚需了，楼盘君最后和大家解释一下，刚需的定义！刚需第一是：首套购房的群体。具体是指是长沙市户籍的无房家庭或者是个人（文件施行后离婚且不满一年的不包括在内）、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

　　值得注意的是，“无房”概念界定为“家庭成员及本人在本市限购区域范围内，无住房信息记录或者文件施行后，住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。”