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买房不迁户,购房者如何迅速入户?
买卖二手房的时候,交完首付过完户,卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙,搬进新房后却发现了问题:原房主的户口还没迁出去,自己落不了户,该怎么办?这并不是危言耸听,房屋买卖纠纷中,涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势,很多人会觉得不迁户口也没什么影响,实际上却隐藏着很多风险。卖方不迁户口 购房者该怎么做才能入户?
现房主:前房主户口不迁 二手房难卖
林先生家有套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式,他向单位上交了原来居住的小房子,获得了一套大一点的房。但是他们家买了一套地产。现在想将房子卖掉,购买单位的房子,从而达到缓解房贷的压力。
可没想到的是,两证办好后,原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事,但由于牵涉到不少历史问题,单位也无法给出有效的解决方案。
“原房主不迁户口,购买者就无法入户,所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说,由于房龄较老,也不便出租给人居住,他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。
警方:可申请单独立户 但一定要慎重
对于林先生遭遇的难题,公安局警官表示,变更户口登记需依当事人申请方可办理,公安机关确实无法直接办理或强制办理。
而林先生所说的,原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题,其实是可以入户的。房屋产权人可以申请单独立户,也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“办理时申请人除正常手续外,还要专门提交一份书面说明,写明:我已知晓某某某的户口在房子里,并签字。”
但警官也表示,这实在是一个没有办法的办法,产权人虽然了,但若子女就学,是否认可;再次买卖时,下家是否能接受,这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本,购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续,比如再次卖房或是拿去抵押等等,这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理,如有疑惑,一定要去派出所查询清楚。
“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常?
一房二户不会影响儿童正常。只要孩子的户口落在房屋产权名下,就没问题,主要是看房屋产权证。当然还有个前提要求,前房主不能占。如果遇到前房主占用的情况,购房者可以直接向局反映。
责任编辑: loupanjun
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