一线城市租金上涨，北京月均房租近5000元，下半年租金走势如何？

据中国之声《新闻纵横》报道：每年的七月底八月初都正值学生的毕业季与求职季，继续研读学业，还是选择一份工作步入社会成为了每一位大学生都要解决的难题，然而不少离开家乡求学的青年还要面临换租带来的新困扰。

目前，各个城市的租赁成交量普遍迎来季节性高点。而在成交量增长和居住需求转移的影响下，一些一线城市的租金也迎来了上涨，有中介机构统计数据显示，北京月均房租已经升至近5000块，环比6月份又上涨了2.9%。另一方面，从总体来看，多数一、二线城市住宅租金上涨水平虽然相对较小，但也呈现出了平稳轻微上行的趋势。那么除了毕业季的推动还有哪些原因促使了租金上涨？今年下半年，全国房屋租金的涨跌走势又将如何？面对难以揣摩的租房市场，各个城市的相关部门又给出了哪些政策和管理建议呢？

监测数据显示，七月份，部分一线城市住房租金呈现上涨趋势，多数城市住房租金相对稳定，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：一线北、上、深三城租金环比均上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%；成交方面，北京、深圳环比分别增加19.5%和16.8%。二线城市中南京、济南等城租金环比涨幅较为明显，分别为3.7%和2.4%。

而成都一家房屋中介工作人员告诉中国之声记者，成都住房租金价格基本是逐年递增的趋势，但涨幅总体保持在正常水平。

工作人员说：“最近还好，租金的话是每年会递增，增幅和原来差不多，都是正常的一个幅度。”

在位于成都市中心的红星路二段附近的一家房屋中介的负责人也印证这一说法：附近1套要二千七八，有电梯的。最近也没涨，还是原先的那个价，但装修有好有差，装修好点的要三千一二，装修稍微差点的二千五六的也都有。价格是正常的，没啥变化。

南京市某中介公司经纪人向中国之声记者透露，整体来看南京住房租金比较平稳，同比上涨幅度不大。他表示：“整体来看南京租金还是比较平稳，像我住的小区这个月租金涨了100块钱和去年相比，所以感觉差别不是太大。但是从门店来看，明显感觉到现在  房的租房陪读现象很多，租金涨的比较块，整体龙江一带一个月涨了将近500块钱，这个月还在涨，涨了将近100块。”

7月底举行的中共中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

合硕机构首席分析师郭毅认为，除了毕业季带来的租房需求上涨，租赁市场的火热与楼市调控政策也不无关系，“由买转租”人群数量的增加同样导致了租金上涨。再郭毅看来，无论是受到购房资格的制约，还是购房支付能力的一个限制，大量人群把他们的这种居住需求转移到了这个住房租赁市场。那么住房租赁市场的需求大幅度的提升，所以导致了整个住房租金出现了一个小幅上涨的这样一个局面。

不过，中原地产首席分析师张大伟表示，近两年除了个别城市租金有较大波动，全国范围内租金基本呈现缓慢上涨趋势，每月环比和同比涨幅基本处于较低范围内，远低于房价涨幅。张大伟认为，核心原因就是租金它反映的其实还是普通人特别是打工一组或者说这种外来人口在一个城市的这个起薪，也就是刚刚这种入职的这种收入的水平。那对于市场来看的话，因为过去买卖市场价格有很大的波动，但是租赁市场的话基本还是一个平稳轻微上行的趋势。

下半年，住房租金走势如何？是涨还是跌？贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，下半年全国住房租金将保持相对平稳态势。张大伟也指出，从全国整体来看，租金涨幅不会很大。从全国其他（除部分一线）城市来看的话，首先是这个最近几年我们都看到的是租赁的房源，或者说普通房屋的建设量是比较大的。另外一个人口流入城市的数量是比之前的涨幅是有所放缓的。所以这种情况下租金不会有太明显的上涨。再叠加上刚才说到了政策调控导致的房源增加，租赁或者说租金从整个市场来看的话应该还是会相对平稳的。

张大伟补充，未来住房租赁市场或将呈现两个特点：一方面是大部分的租赁市场，特别是中低端的租赁市场会比较平稳的，甚至部分城市租金涨幅会明显放缓；另一方面，中高端的租赁市场租赁房源会明显增加，此类市场可能会面临一些波动。现在很多企业或者说一些资金进入租赁行业，通过收购或者承租一些中低端的房源把它改造成中高端房源，这是未来租金有可能在局部区域会出现上涨的一个重要原因。

梳理公开报道发现，7月以来，北京、武汉、深圳、成都等地均发布了租赁市场的相关政策，涉及租赁补贴、交易规范等多个方面。合硕机构首席分析师郭毅建议，有关部门除加强对租赁市场秩序的管理，还要尽快完善搭建多元化的租赁产品供应体系。逐渐形成一个由保障到刚需到改善到高端的这样一个多元化的一个梯度的供应。那么对于整个城市不同人群的生活的和居住的需求，都能找到一个适合自己的解决方案。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分指出，当前重点城市租赁市场存在的主要问题还是供不应求，所以通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。如利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设以及对闲置低效用房进行盘活等；其次，要鼓励长租公寓的发展，租赁的机构化运营能提供高品质标准化产品且能有效保证租客的权益；最后要建立租赁信息发布平台，监督租赁交易双方的行为，提高透明性与安全性。