既是泡沫，终有一破，这或是未来楼市的大势所趋

发布时间： 2018-09-02 11:24:32

来源：一哥说房

分类：其他楼讯

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在我国传统居住理念的熏陶下，房子逐渐被“刚需化”，房价也成为人们热议的话题，然而近年来，多数城市房价大涨，甚至翻番的现象随处可见，在那些仍在为了买房子而苦苦打拼的工薪阶层的眼里，房价已经是个天文数字，可望而不可即。

就像喝醉了的人永远不愿承认自己已经喝醉了一样，任何潜藏在富丽堂皇的外表下的泡沫，在它真正破灭之前，都是“房间里的大象”，是一个让人们不愿承认也不肯相信的存在，而往往也正是这些容易被忽视的泡沫，造成了不堪设想的结果。

十年前，几乎撼动了整个美国的那一次金融危机，追根溯源，它的导火索正是房地产市场泡沫的彻底破裂。一位知名的经济学家就曾经对此做出过评价，他表示，“房地产行业，一直以来都是引领经济摆脱衰退的引擎，而这一次，它一反常态，做了经济的绊脚石”，一句话，道出了危机的本质，是发展不均衡的房地产市场。所谓水能载舟，亦能覆舟，便是如此。

首先，“面粉比面包贵”，这正是当今中国楼市的难题，地价高了，开发商的成本多了，而这多出的成本，自然要由购房者来承担。

其次，面对来自购房者的大量刚性需求，房价的下跌很难如预期一般实现，各大金融及中介机构，对此也出力不少，美国曾经的“零首付贷款”，让美国异常，而中国楼市近两年推出的“首付贷”等新型融资工具，在本质上异曲同工。

但是，在逐渐收紧的严格调控下，今年的楼市，与以往大相径庭，限购、限售、限贷，从根源上封死了那些炒房者的退路，再加上，随着房地产税正式被提上议程，“房住不炒”的理念即将彻底落实，房地产市场的长效机制也指日可待。

无论这一轮的楼市调控结束后，房产还会不会重蹈“越调越涨”的覆辙，可以肯定的是，没有不会破的泡沫，房产泡沫再严重，也迟早会有见顶的那一天。

责任编辑： loupanjun

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