新一线城市房价崩了？出现这三种情况房价必下滑！房产泡沫破了？

发布时间： 2018-09-03 08:32:02

来源：金葵花天交

分类：其他楼讯

566次浏览

最近，号称全国最难买房的城市房价竟然出现了暴跌。什么房价腰斩了，楼市神话被打破了，这种消息铺天盖地。看新闻应该就知道是哪儿了，就是厦门。

厦门的房价相比2017年3月的高峰期，岛内的房价普遍跌了1-1.5万每个平米。岛外跌了6000-1万每个平米。不过当敌人也吐槽，原来6万一平，跌了1万变5万，还是买不起。

先来看一下厦门房价为啥下跌，大体上有这么3个原因。

第一个原因：之前涨的实在是太猛了，当地人一年的收入都买不起一平米的房子。据统计，2017年厦门市民人均可支配收入大概是4万6千多，而高峰期的房价却达到了五到六万一平。

前不久，易居研究院也发布了一份80城房价收入比偏离度研究报告，从这个报告可以看出来不同城市房价泡沫的大小。厦门的偏离度是最高的，达到了41.6%。北京的偏离度大概是20.3%。由此可见，厦门当地的房价泡沫真的是非常严重。

第二点就是严格的楼市调控也起到了作用。从2016年开始，当地政府就开始实施了只允许单身人士在本市限购一套住房等等非常严厉的措施。可以说是全方位的封杀了炒房行为。而且后来的限售政策也变得更加严厉了。买了房的得取得房产证2年以后，才能上市交易。如果是买了期房的，至少要3-4年才能卖出。可以说是彻底锁死了流动性。

第三点就是跟当地的经济发展也有关系。一提到厦门，大家都会想到鼓浪屿，那儿可是旅游胜地。厦门一直靠旅游业支撑着当地的经济。由于厦门的产业结构太过单一，很多年轻人都跑去外地发展了。人口一直处于一个净流出的状态，刚需减少了，自然成交量就会下滑，房价就会下跌。

那你所在的城市会像厦门一样房价也会下跌吗？其实，教您一个很简单的技巧就是在买房的时候看一看您所在的城市居民人均可支配收入是不是与当地的房价差距过大。如果像厦门这样一年的收入还买不起当地一平米的房子，就说明楼市泡沫相当严重了。而且从供给端再分析一下，如果还存在人口流出的现象，有可能就会出现供大于求的现象。这个时候买房就需要小心谨慎了，以免成为接盘侠。

责任编辑： loupanjun

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008199264 转 999。