2018楼市寒冬将至，开发商面临三大难题!高房价真的撑不住了吗?

发布时间： 2018-09-05 09:13:22

来源：虾米云端

分类：其他楼讯

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在今年年初的时候，房价出现了大涨的趋势，有很多经济学家表示，进了一年房价大涨之后，2018年的楼市可能要迎来“寒冬”了。专家也分析了主要和这两大因素有关。一是供求关系，在经历了一年的井喷式交易之后，人们对购房的需求已经达到了一个最大成都的释放了，这个供需紧张的关系已经开始得到一定的环节。

还有一个和货币政策有关，房贷的利率已经连续涨了15个月，银行的放贷标准变得尤为的严格，对于很多城市的房产交易量带来一定程度的打击。

受这两个因素的影响，楼市的高烧模式即将要退去，2018年的楼市寒冬要来了，有很多房地产公司，已经开始出现裁员的情况，对于开发商而言，即将面临着这三大难问题。

第一个难题：资金链短缺。据之前发布的数据得知，有很多大型的房地产公司，虽然从表面上来看，交易量是处于销售的前头，但是实际上负债率也是非常高的，我们拿碧桂园为例，碧桂园在今年6月的时候，拿下了销售冠军，但是大家可能不清楚的是，碧桂园的总资产有一万亿，而已经负债9千亿。

销量总冠尚且如此，这也就预示着其他房地产公司也面临的同样的困境。有很多房企目前正面临着巨大的债务偿还问题，融资困难，现金一步步的吃紧，一些比较小型的房产公司正面临着倒闭的可能。

第二个难题：国家的调控力度不断升级。这几年炒房问题愈演愈烈，国家就开始出手干预了，在今年上半年的时候，国家的调控政策就出现了200次，有多地更是下了“死命令”，严控房价的上涨，李嘉诚之所以推出房地产的一个原因，就是受国家调控的影响，因为调控力度的不断加强，房地产已经越来越难做了。

第三个难题：房地产税即将出台。据最新的消息，今年12月份的时候房地产税就要进行初审，而预计到2021年的时候，有部分城市就要开始征收房地产税了，这一政策的出台对于开放商来说又是一个不小的打击，出台房地产税的目的是为了通过增加成本来遏制房价的上涨。成本的增加，房价又不让涨，对于开发商来说，是致命的一击。

责任编辑： loupanjun

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