上一篇
购房面积缩水 难道没“法”管?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房主隐瞒房屋被查封 中介存在过失也得赔
房主隐瞒房屋被查封 中介存在过失也得赔
福建厦门一购房人经房产中介居间介绍,与售房人签订房屋买卖协议,后发现该房产已被法院查封无法过户,购房人要求房产中介返还居间服务佣金及就售房人应返还的购房款承担补充责任,并支付违约金和律师费。厦门市集美区法院一审判决,房产中介公司返还中介费及代办费5.8万元,在售房人未能支付给购房人的购房款部分以63.5万余元为限额承担补充赔偿责任,驳回购房人其他诉讼请求。近日,二审法院判决维持一审原判。
2016年3月,经厦门一家房产中介公司的居间介绍,小骆夫妇与小张夫妇签订《房产预约买卖协议书》,约定小张夫妇将其已购买的集美区的房产预先转让给小骆夫妇,待房屋符合交易条件时,再办理交易过户手续。房屋总价为229万元。小骆夫妇按约定支付了购房款90.7万余元及中介费、代办费5.8万元。后小骆夫妇发现该房产已被法院查封无法过户。
2016年6月,小骆夫妇将小张夫妇诉至集美法院。经调解,双方一致同意《房产预约买卖协议书》于2016年9月解除;小张夫妇返还购房款90.7万余元、违约金、律师费损失35万元及代付物业费等,共计约125.9万元。之后,小骆夫妇又将房产中介公司起诉至集美法院。
法院审理认为,房产中介公司作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的机构,应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务,并及时、如实向委托方告之与合同订立相关的情况。故在此次房地产经纪活动中,房产中介公司负有主要注意义务。本案中,房产中介公司在履行居间合同过程中存在重大过失,故房产中介公司应退还中介费及代办费5.8万元。
法院认为,小骆夫妇作为买方未尽到审慎注意义务,亦存在一定过失,应自行承担相应责任。综合本案案情及双方当事人的过错程度,酌定小骆夫妇应自行承担30%、房产中介公司承担70%的补充赔偿责任为宜。小骆夫妇主张房产中介公司对违约金及律师费损失承担连带赔偿责任,缺乏法律依据,法院不予支持。
责任编辑: loupanxiaomei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!同悦府周边有没有商场?重量级好
2泰安新城·五岳首府新房开发商品质如何?周边
3拨开神秘面纱!绿地蔚蓝城周边有没有商场?值得
4泰安泰山壹号院新房容积率高吗?物业服务好不
5拨开神秘面纱!大安·嘉里中心开发商是哪个?深
6泰安泰安雍锦府新房容积率是多少?购物方便吗
7拨开神秘面纱!盛世康园开发商是哪个?带你实地
8泰安保利鲁坤岳麓府新房容积率是多少?商业繁
9拨开神秘面纱!望岳府绿化怎么样?详细楼盘解读
10泰安五岳风华新房位置好不好?有购物中心吗?
泰安泰山壹号院新房容积率高吗?物业服务好不好?
2024-04-30 11:51:28
拨开神秘面纱!绿地蔚蓝城周边有没有商场?值得上车
泰安新城·五岳首府新房开发商品质如何?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!同悦府周边有没有商场?重量级好盘
泰安保利鲁坤岳麓府新房容积率是多少?商业繁华吗?
恒地天悦空间解密 | 全景宽厅的N种生活想象
泰安藏着一个“仙境级”山间墅盘,堪称终极居所!
热势澎湃,峯耀泰城-美学示范区璀璨盛启!
恒地天悦理想生活剧场|双卫设计 予你生活从容不将就
4月家书|春和景明,家期已近,美好可期