权威分析:杜绝房价无脑下跌!研判未来走势，出手时机终于找到……

发布时间： 2018-10-13 10:20:51

来源：凤凰楼市专栏

分类：其他楼讯

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杭州八月份房价最高环比下跌36%，西安500套新房无成交量，厦门楼房价格近乎腰斩······一系列数据充分印证了中国楼市局面严峻，现在网络充斥着看空中国经济、看跌楼市的言论。不论你身处一二线还是三四线城市，楼房价格你是一眼可局面吗?

实则不然，其实本轮房价上涨即是政策作推手，在棚改货币化刺激下，一场牛市彻底到来。可本轮福利最受优惠的当属三四线乃至五六线城市，迎着大拆大建的东风，地价飙升，随之而来的招商引资、基建等设施也逐渐完善。不愿看到泡沫再次鼓吹，随着棚改货币化收紧以及“坚决遏制房价上涨”的呼声下，单边上涨模式就此终结。

分析清楚本轮上涨原因后期局势也就明朗。不论现在还是前期房价上涨，总是离不开政策的支持。在当今政策下，除了各地限售、限价等调控外，最重要的方式则是稳。

稳杠杆、稳就业、稳金融、稳预期······一系列的“稳”字发展，力求稳中求进。在贸易战影响下，中国经济面临前所未有的挑战。遂稳字当先，但就房地产而言稳中的则是稳杠杆。

稳杠杆前期的目标则是去杠杆，去杠杆大家应该都清楚，房地产商贷款难、融资难，在这种形势下，央行放水极难漫至房产行业，也就达到去杠杆的目标。但在这个过程中也有其矛盾点，房地产上下游产业多达近百种，房地产兴则实体旺是大家的共识，难免波及其他产业，所以在这段时间是艰难的。就国家而言在去杠杆的同时断不会让杠杆断裂，也就是我们所说的稳杠杆。具体表现形式有哪些呢?

一、市场不景气，成本高、建房慢

开篇列举的各地楼盘现状，确实不够景气，市民购房也逐渐趋于理性。这得益于地方政府的调控，限价是最主要的方式之一。在“坚决遏制房价上涨”的呼声以及住建部逐渐出台的有关政策下，各地限制楼盘销售价格。如杭州，周边二手房源3万/平方米，在限价作用下，新房不足2万/平方米，倒逼的恶果以及开发商捆绑变相涨价我们暂且不论。单就限价而言，多数开发商成本增加，拿地的态度也趋于理性，再加上央行贷款逐渐收紧，进一步加强地价低价拍卖。现在看来，部分地区房价虽然略有下跌，但整体而言还在去杠杆、稳杠杆的控制下。

二、中国楼市未来发展如何?

在去杠杆的过程中会有很多不可控因素，更要稳定杠杆。中国楼市上涨周期长达20年，在这20年还未有过大的调整，坚决遏制字眼的出现从另一方面看出中央的态度。不会放任/div>

再者，全国房价下跌20%以上，多数家庭将面临赤字，也就还不起房贷。大范围下跌的开始也将面临恐慌抛售，实体经济不乐观等问题，在美国贸易战争打响以及全球经济不明朗的情况下，国家政策又怎么会眼睁睁的看着多年来的经济成果毁灭?显然这是不可能发生的。

第三点大概就要谈一谈中国内需程度啦。即使贸易战影响大，国际贸易成本增加，单看中国人口即能养活中国绝大多数企业，况且现在二胎全面放开，哪怕老龄化日益严重，但近几年来的消费力还是在的。楼市而言，除非恶意做空以及不可控因素的持续发生，否则就目前库存以及人口内需程度而言，崩盘的可能性不大。

对于绝大多数人而言，一栋楼房就是一辈子的心血。本文的刊发也为您安心，吃好饭、睡好觉、上好班即可，近两年房价还会以横盘为主，真要是哪天房贷利率降低，大概又要迎来拐点了吧。

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责任编辑： loupanjun

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