项目导购播报

发布时间： 2018-10-14 10:15:20

来源：搜房网

分类：其他楼讯

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不拆穷的叮当响，拆迁立马暴发户、年薪几十万，不如拆迁户。很多老城区的老破小，住了一辈子平房的人，就盼望着赶紧能拆迁，获得补偿款。

其实，随着经济的不断发展，城市化的进城加快，拆迁征地的行为一直没有停止过。不管是旧城区改造，还是农村城镇化，各个地区都在不断变化。

对于生活在农村的朋友，对于农村宅基地赔偿是极其关心的。土地使用权和房屋所有权证书可以说是相当重要，因为这是我们在拆迁中能够获得赔偿的关键所在。那么是否没有房产证就不能获得赔偿呢?那么我们首先就要来科普一下，关于房产证的问题!

什么是房产证?

房产证即房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。一般情况下房屋所有权人在取得房屋所有权时就会取得房屋所有权证，但是在现实生活中也会存在一些由于各种原因导致房屋无法办理房产证的，也就成了所谓的无证房屋。

其实，有两种房子不需要房产证，房主也能获得赔偿金

1、农村的老房子。

因为时代原因，早期建造的房屋也没有房产证等诸多手续，国家规定这种老房子虽然没有手续，但也不能被算做是违章建筑，当这种房屋被拆迁时，屋主即使拿不出房产证等相关证件，农户依然有权拿到全额的拆迁补偿款。

2、城镇中的农民所建房子

对于“城中村”这个词，相信大家都不陌生，而生活在城镇中的农民很容易遇到拆迁，而他们在城镇中的自建房就成了拆迁对象，只要是合法的自建房，即使没有房产证，也会获得正常的拆迁补偿。

拆迁时如何赔偿?

拆迁的补偿金无非两种。

1、根据自身因拆迁所损失的利益以货币补偿;

2、在政府所规划的区域内选购商品房。而赔偿金额的算法却鲜为人知。拆迁补偿金额=宅基地面积*补偿单价(一平米)+房屋估价+安置费+附着物(比如树等无法移动的物品)。

其实，如果自家房子没有权属证明，没有房产证，也不代表就是违法建筑，也不代表不能争取合理补偿，只要能够保留好手里的证明材料，如果未能达成满意的协议，建议及时咨询专业人士，谨记，从自身实际出发，保障长久生计出发，争取合理补偿。

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责任编辑： loupanjun