泰安某小区十多年不办房产证, 还要加收停车费, 业主们投诉声一片

2018年11月4日

接到网友爆料称：泰安岱岳区某小区门有口大批业主因小区十多年不办房产证，物业又加收停车费而引发争议，业主投诉声一片！欲哭无泪！

【现场截图一】

【现场截图二】

【没房产证业主自发维权】

【网友截图】

这是其中一名业主表示：房子购买时，开发商口头承诺一年内办理房产证，至今已十二年了，都还没办理房产证，即使签了相关物业合同，但物业的收费也不是按合同上签定收取，表示很不理解！

有网友表示：车位租金一每2元，一天就是48元，一个月就是1400多元，一年就要交1万7千多元，而且不提供发票或收据！

有网友表示：建议走法律途径！

在此之前

之前也有业主向地方领导曝光过事件

（网络截图）

以上是2016年11月28日地方领导官方回复

当事业主表示：辛苦了大半辈子，好不容易才买下一套房，有些房贷都还清了，就是没有房产证，没有房产证，无法正常办手续，孩子上学受阻。

小编查了一下没有房产证的房子的还有以下的风险：

1、 有买卖合同无效的风险。

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。

3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

购买没有房产证的房子风险还有很多，具体小编就不一一举例了！

这样的话换作任何一个普通业主都没办法承受！

希望有关部门能加大监管力度

希望能引起有关部门的重视

能帮助这些业主们解决问题

让小区业主们

能够尽快的合法、合理、合规的

拿到属于自己房子的房产证