关于买房子那些你似懂非懂的“事儿”

很多人在买房之前都会做一些功课，了解一下各个盘的价格、公摊、物业费等等，这些宏观的问题一说大家都懂。那我们就一起来了解一下关于买房你可能不是很明白或是不确定的那些问题吧。

一、四声ding这个字用于购买某种商品又不打算立即全额付款时通常使用两个词：订金和定金。很多人都理解这两个词的区别，但也有部分人表示不解。我们到售楼处买房时，如果销售人员判断出你今天可能不会确定想买这套房子，那他就会劝你先交个意向金，也就是订金，交这笔钱是为了把这套房子为你留几天，给你考虑时间，那这笔钱的金额相对来说也是较少的，可能几百到几千，如果你经过几天的考虑觉得还是不太想要，那售楼处会全额返还给你的。假如你这几天跟家人商量好了，就想要这套房子，那就可以转成定金了，交了这笔定金就相当于你认购了这套房子，当然定金也是不能退的了。定金的金额也就会比订金要高得多。

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二、关于新婚姻法，房屋财产如何分割的问题，可能大家不太明白，有人会说了，结了婚就是打算一辈子不分家，在这里只是做个小知识供大家参考，也希望各位朋友能够家庭幸福百年好合。

婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。举个例子：2006年初，小王拿出自己全部积蓄，再加上父母支援，靠按揭贷款购买了一套小户型房子。2006年底，小王与小李结婚后搬到新房居住，两人一起承担月供，1年后小王取得了房屋所有权证。但如今双方闹起离婚，小李主张房子本是婚后取得的，应以夫妻共同财产进行分割。小王主张房子是其婚前个人财产，现在房屋增值了2倍，也与小李无关。对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。本案中，房屋应归小王所有，但应结合夫妻共同还贷的数额占总购房款的比例以及对应的房屋增值，并根据保护女方权益的原则，由小王给予小李相应补偿。

三、公积金贷款，现在许多公司都为员工缴纳住房公积金，从多方面考虑，这是极好的，毕竟如果自己缴纳的话，这是笔不小的开销。但是公积金贷款购买住房也是有一定限制的。

比如说贷款有较高额度最为明显的就是贷款限额，每个城市都有较高贷款限额，个人跟夫妻申请的较高额度也不同，南京贷款较高额度最多60多万，夫妻每人30万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，60来万的额度根本不够，这也是为什么放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。再就是缴存时间有要求，想使用公积金贷款，需要缴纳一定的年限才行，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。这对于初入职场,或者中间有过断缴的买房人不太友好。

但是大伙也不用慌，现在各地已经在积极治理开发商拒绝公积金贷款的情况。再说了，就算开发商拒绝用公积金贷，公积金也是可以取出来的。一年可以取一次，就是要花点时间弄点手续，再多跑几趟腿。

以上的信息有没有让你增长知识呢。

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