我想再买套房，你觉得咋样

　　朋友分享了重庆一个地块的拍卖信息。从公开的信息来看，楼面价达10596元/㎡，这个地块位于重庆市渝北区中央公园片区，而这里的房子的均价目前在一万五一平米左右。

　　看到这样的地价和房价对比，看得朋友心痒痒，认定在这里买房未来肯定要涨，地价都这么贵了。

　　“你说我要不要再买一套？”

　　这个问题，相信也是很多人想问的。

　　哪怕首套房的房贷还没有还清，但看着地价上去了，看着之前买房致富的人，心里能平静如水的人是少之又少。

　　01

　　要不要再买一套？这个问题不只是简答的有钱没钱就能回答的。因为绝大部分人买房都是要加杠杆的。

　　先说最近让一些人蠢蠢欲动的土地拍卖行情。

　　重庆不是个例，近期，济南、合肥等城市都出现了溢价率超100%的土地。

　　这是个什么概念呢，就好比小明说：“我有一小块地，卖10万有没有人要啊？”来了两三个人一阵竞价后，小李以20万买下了这块地，这就是溢价率100%。

　　地价贵了，这块地上建起来的房子，价格似乎就不能便宜了，否则开发商就要做亏本的生意了。

　　重庆、济南、合肥等地情况，有媒体喊出了二线城市土地拍卖市场迎来了“小阳春”。

　　其实房价要往下走的幅度太明显，这几方肯定是着急的：卖地的、卖房的和已经买房的。所以地价的回升，也可以说是某种意义上的稳房价的手段。

　　不过这一招也不是每个地方都适用。

　　比如，因为棚改化货币安置的政策调整，棚改的缩水甚至一些地方的熄火，三四五六线城市的楼市被普遍看空，就是想这招，也难有房企接招。

　　02

　　那是否地价回暖，房价也会跟着就往上涨？长期来看，大概率会如此。

　　面粉涨价了，面包自然要卖得贵点了。但现在投资房子未必会带给你预期的收益。

　　且不说担心房产税的问题，毕竟立法是需要时间的，再加之2011年就试点的上海、重庆，搞了8年之久，但实际上对楼市的影响微乎其微。

　　2019年年初，有降准，当时释放了1.5万亿活水，似乎又让人看到了楼市要火的迹象。然而坚持楼市调控不放松又一再被提及，想再现曾经的辉煌，并非易事。

　　因为从1998年房改以来，这20年来，是我们快速城市化的一个阶段，也是我国经济高速发展的一个阶段，这样的红利期不会再重现。更重要的是，现在人人都知道买房致富这个投资逻辑了。

　　被巴菲特视为恩师的格雷厄姆在《聪明的投资者》中，也多次强调：

　　股市上任何赚钱方法，只要它容易理解并且被许多人采纳，那么这种方法本身就会因太简单、太容易而无法持久。

　　其实，这一句话用在其他投资领域亦是如此。

　　当所有人都认为重仓房子是赚钱的，未来它的性就会大打折扣。

　　03

　　最后要说的是，买房，你未必清楚自己在做什么样的投资。

　　以一对普通的工薪阶层夫妇为例，假设他们上有老下有小，目前首套房的房贷压力不大，所以想再投资一套房子，在此之前，还有不少功课需要做。

　　比如，他们是否留足了家庭的应急资金，以应对生病等突发情况；这样抵御风险能力很差的家庭，他们是否做好了基本的保险配置，对冲风险；他们是否有其他投资渠道，分散风险等等。

　　买房，绝不是一个没用风险的投资，相反，它是一个高风险的投资。

　　原因很简单，这个世界上，还没有一种资产品是只涨不跌的。

　　而房子是一个总价很高的投资标的，变现也不容易，流动性也不强，这些特点都表明它的投资风险很高。

　　即便大家普遍预期看涨的城市、地段，在你着急用钱的时候，想要在理想价格短期变现，通常是很难的。

　　对于这点，经历过楼市牛熊周期，且房价很高的香港，当地人是深有体会。这也是为何在香港，很多人去贷款买房后，都会配置相应额度的寿险及健康险，以对冲风险。

　　当你去做一项投资的时候，一定要反复提醒自己记住一句老话：

　　凡事尽最大努力，做最坏打算。

　　只有这样，你才能可能从长期的投资中吸取一点教训，获得还算满意的收益。

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