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世说 | 败给了时代的潘石屹
泰安拼团购房162群（60）
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购房太难了！胡景晖：北京买套房要20万中介费
一套房子就要20万中介费，购房者太难了！
1
二手房的成交量能真实的反映楼市供需关系。
而且因为土地资源的不可再生性，往往经济越发达的地区二手房市场就越活跃，这也是楼市走向成熟的一个标志。
此前就有数据显示中国四个一线城市的二手房成交在楼市总成交中的占比都在70%以上，这说明一线城市的楼市已经比较成熟了，这是一件好事。
但问题是在二手房交易过程中有一点是不能忽视的，并且这一点对于购房者来说十分的不友好，会极大加重购房者的成本，那就是中介费！
按照现在一线城市的房价来看，这并不是一笔小数字。
经济学家胡景晖前天在某节目中表示：在北京买一套1000万的房子，中介费就要20万
2
对于购房者来说现在北京的房价已经很高了，数据显示7月份北京二手房均价5.8万元/平米，在这样的情况下普通人买房的难度巨大。
而且根据上海易居房地产研究院给出的数据显示，2019年北京的房价收入比已经达到了23.9，也就是说普通家庭想要在北京买房需要不吃不喝24年时间才行，这已经远远超出了国际的合理水平。
虽然采用贷款买房的方式只需要付出三成首付，能极大的缩短购房所需要的时间。
但因为二手房在评估的时候总价会出现一定缩水的原因，购房者实际付出的首付起码也要5成，而且后期还要背上长达二三十年的房贷，生活压力巨大。
但就算这样，还要额外支出一大笔中介费，难怪现在大家对中介的态度都不友好。
3
市场上经常能看到有人说中介的存在炒高了房价，虽然这种观点有夸大的成分，但从某种程度上来看的确存在一定道理。
因为就算中介不故意炒高价格，在二手房交易的过程中也会因为中介的存在房价自然会出现上涨。
就拿前面说过的北京来说吧，买一套房购房者需要给中介20万中介费，那么购房者如果要卖掉这套房子肯定会把这20万中介费折算进房价里面，这样一来每交易一次房价就会上涨20万，房价当然会越涨越高！
这还是在中介不故意搞猫腻的情况下，如果中介在中间做一些“欺上瞒下”的事情的话，那么房价只会涨得更多。
所以不管从这一点来看的话，不管是有意还是无意，中介的存在都对房价上涨起到了一定的刺激作用。
4
当然凡是有利就有弊，中介的存在虽然会对房价上涨起到一定刺激作用，但也能极大的节省房产交易双方的时间成本。
如果没有房产中介的存在，那么房东如果想要卖房就只能自己去小区贴广告，费时费力；
而对于购房者来说，如果没有中介，买房的时候就必须要一个一个小区的去找售房信息。
中介帮助买卖双方节省了大量时间成本，收取一定的中介也是合理的事情，唯一的问题就是为什么中介费全部要由购房者买单呢？
明明房东也受益了，为什么就不用给中介费呢？
责任编辑： taotao
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