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未来还有6亿农民进城，易宪容：农民支撑不起房价上涨
城市没购房需求了，所以把注意打到农民身上，可惜的是农民没足够购房力。
1
所有人都知道中国的房价明显偏高，至少在目前的楼市供过于求的行情下，房价存在巨大的下滑空间，这也是为什么大多数人都觉得未来房价会下跌的原因。
但也有部分专家认为虽然现在城市购房需求有限，但因为中国城镇还在继续的原因，未来大概还会有将近6亿农民进城生活。
这将会成为楼市最大的支撑，所以未来房价依旧存在巨大的上涨空间。
对此经济学教授易宪容给出了不一样的看法，易宪容认为：把（房价上涨的）希望寄托在6亿农民身上是不现实的，因为农民收入低，在城市定居和买房都不容易。
2 影响房价走势的因素有很多，例如投资者、土地价格、货币政策等都会对房价走势造成巨大的影响。 但就在目前楼市调控的大背景下，能对房价走势产生影响的因素其实只有一个，那就是供需关系！ 而从这一点来看的话，中国的房价很有可能就会出现下跌，因为此前根据央行统计的数据显示，中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%以上。 按照现有的城市人口数量计算，也就是说只有1100多万城镇家庭需要住房，基本上楼市一年的销售量就能满足这些购房需求。 更何况目前中国还存在大量的二手房库存，在这种供过于求的大背景下未来市场上的房价下跌概率很高。 唯一庆幸的就是国家不会允许房价出现大幅度下跌，否则就会影响经济的稳定。 3 在城市购房需求不足的情况下，不少专家都把目光对准了农村。 因为虽然中国的城镇化率已经达到了60%，但距离发达国家80%的标准还有很大差距，所以未来还会有大量农村人口进城。 专家给出的数据是目前生活在农村的6亿人口都将会逐渐进城，将会有1.4亿农民工逐渐市民化，这都将会成为拉动的重要支撑。 如果真的这样的话，那么中国的房价的确会存在巨大的上涨支撑，但问题是专家忽略了农民的消费能力，毕竟按照现在市场上的房价别说是农民了，就连城市土著都不一定买得起。 例如一线城市随随便便一套房子都要五六百万，城里的年轻人买房都需要动用家里“六个钱包”，并且背上几十年贷款才买得起，而没有父辈帮助的农民能买得起吗？ 所以还是易宪容说得对，农民收入低支撑不起房价上涨。 4 其实在笔者看来，中国楼市现在制约购房需求最大的问题其实并不是人口，而是收入。 因为不管在什么时候城市都会源源不断的吸引外来人口，但这些外来人口的收入却并不足以支撑他们买房，所以才会导致城市有人口，购房者需求依旧不足的现象。 这也是为什么现在各个城市在出台人才新政的时候会在买房方面给出巨大优惠的原因，就是因为这样能降低外来人口的购房难度。 所以如果想要房价上涨，还是要想办法提高居民收入。
责任编辑： taotao
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