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高层发文，小产权房“转正”无望！购房者千万不要买
小产权房便宜，但买了之后的风险实在是太大了。
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中国人买房太难了，从上海易居房地产研究院给出的数据显示，2019年全国50城房价收入比均值已经达到了13.3。
也就是说普通家庭想要买房就需要不吃不喝13.3年时间，而这还是平均数值，如果考虑到个人情况的话，那么很多人一辈子可能都买不起房。
所以大家都希望市场上的房价能出现下跌，国家也在努力的出台政策限制房价上涨，效果虽然还是不错，但短期内房价并不可能跌到一个让大家轻松买得起房的水平。
既然买不起普通商品房，不少人就把目标放到了价格比普通商品房价格低的小产权房上，反正笔者经常能遇到咨询能不能买小产权房的人。
对于这些人笔者的建议是，千万不能买！
2 从价格方面来看，一般情况下小产权房的价格只有普通商品房的一半左右，而且在一些大城市里小产权房的比例还十分高，例如据说深圳的小产权房比例就占到了60%，所以在部分城市小产权房的交易十分常见。 因此这几年市场上经常能看到有人在讨论小产权房能不能“转正”这个问题，如果小产权房存在能够“转正”的话，那么对于购房者来说买价格更便宜的小产权房完全没有问题，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。 不过现在高层直接出了文件，直接宣布小产权房“转正”无望！ 自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》规定：对城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合理化。 3 小产权房虽然便宜，但却不可能“转正”，这就给小产权房的交易带来了巨大的风险。 一旦入手想要再次出手就不容易了，而且还有可能会面临产权纠纷带来的风险，最后很有可能会竹篮打水一场空，毕竟小产权房的交易不受法律保护。 在笔者看来，虽然小产权房在价格方面有巨大的优惠，但因为没有“转正”的可能，不会受到法律政策的保护，所以肯定不适合购房者。 更何况市场上价格便宜的房子又不止小产权房一种，例如共有产权房的价格也比普通商品房便宜很多，而且还受到法律法律的保护，在这样的情况下购房者如果仅仅是为了省钱的话，完全可以购买共有产权房。 虽然共有产权房的产权有一部分在政府手里，但却丝毫不会影响居住，甚至未来还可以从政府手里用原价把产权买回来。 4 虽然价格对于购房者来说十分重要，但更重要的是还是房子的安全性，毕竟就算房子再怎么便宜也需要几十万上百万的资金。 这些钱很有可能是普通家庭一辈子的积蓄，如果不能保证房产安全的话，最后很有可能会落得一个“人房两空”的局面。 这也是为什么现在大家都在呼吁取消预售制度的原因，就是怕遇到开发商烂尾，到时候房子没了，钱也没了。 所以在小产权房“转正”彻底无望的背景下，购房者千万不能购买小产权房。
责任编辑： taotao
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