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未来楼市会如何？李稻葵：穷地方才搞房地产
摆脱对土地财政的依赖！
1
越来越多人开始思考未来的楼市行情，毕竟在经过20多年的快速增长之后，现在中国楼市已经到了一个十分危险的时候了。
社科院曾经给出结论：当房价收入比超过9.1之后，房价继续上涨对经济发展弊大于利！
而现在中国平均房价收入比已经达到了8.8，距离社科院给出的警戒线已经很近了，在这样的情况下肯定是不会让房地产继续发展了，否则整个社会的经济都会受到严重的拖累。
因此虽然现在房地产还对经济发展起着巨大的贡献，但未来经济对房地产的依赖肯定会受到削弱。
前几天清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵就表示：只有穷地方才干房地产，日子过得去的都搞工业园。
2 过去二十多年里房地产的发展给经济带来巨大贡献，但也给经济发展带来不小的阻碍，例如曹德旺就不止一次批评过房地产，认为高房价加重了企业用工成本。 实际上也的确是这样，例如最近一段时间上海就出现了很多从市中心搬离到郊区的公司，就是因为市中心的房价和房租过高，在早一点华为的总部也从深圳搬离，也能说明这个问题。 更重要的是现在房地产赚钱太容易了，随随便便买一套房过几年就能赚一两倍回来，而辛辛苦苦办工厂最后能不亏本就算成功，所以越来越多人跑到房地产中，这极大的挤压了实体企业的生存空间。 问题是当土地红利、人口红利消失之后，房地产就再也不能对经济产生推动作用了，想要发展经济还是要靠实体经济。 3 长远来看如果继续任由房地产发展，那么就会给经济带来不良影响，所以现在的地方政府其实也在抛弃走土地财政的老路。 房地产虽然短期内能给地方政府带来大量收入，但也会消耗掉城市居民的消费潜力，到时候居民没有钱进行消费，社会的经济活力就会降低。 就像现在一样，因为贷款买房的原因居民的消费能力十分低，据说很多人在贷款买房之后都只能吃泡面度日。 而发展实体经济就不一样了，实体企业能带来大量的岗位，居民能获得源源不断的收入，到时候居民收入增长之后就能有更多资金用来消费，还能促进企业生产，这是一个良性循环。 所以对于有选择的地方来说发展实体经济无疑是一个更好的选择，只有那些除了房地产搞不起其他的地方，才会把房地产作为发展经济的依靠。 4 其实最近各个城市已经开始下意识限制房地产的发展了。 不仅出台了各种政策来限制房价继续增长，还出台了政策来限制土地价格，例如土地熔断机制，这其实就是在逐步摆脱房地产对经济的负面影响。 从国家最近的政策来看，中国楼市未来一段时间保持稳定的可能性更大，毕竟虽然大家都知道房地产不能继续增长了。 但因为房地产发展二十多年带来的惯性巨大，所以想要短时内消除房地产上涨的惯性基本上是不可能的
责任编辑： taotao
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