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房地产就像臭豆腐，名声不好，但还会继续上涨
泰安拼团购房213群（223）
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前8月地价上涨9%，土地价格稳定，房价还会涨吗？
土地价格还在上涨，但涨幅有限，对房价的影响不大。 1 不管在什么时候土地成本对房价都影响重大，所以在分析房价走势的时候，大家都会把土地价格作为依据，那么现在市场上的土地价格是怎么样的呢？ 根据上海易居房地产研究院发布的《100城居住用地价格报告》显示，2020年1-8月全国100个城市居住用地价格为6060元/平米，同比上涨9.3%。 从数据来看前8月全国土地价格依旧呈现出上涨的趋势，但其实地价上涨的幅度并不算高，总体来看地价依旧保持平稳走势，对房价也不会产生多大的影响。 而且除了土地价格之外，市场上其他因素也在限制房价的上涨，反正刚需购房者根本就不用担心房价会出现大幅度的上涨。 2 今年年初的时候楼市停工了差不多两个月的时间，土地市场的交易也出现停滞。 但是在楼市复工之后不少城市都推出了大量优质土地，因此土地价格出现上涨是很正常的事情，毕竟不管是楼市还是在土地市场，地段对价格的影响都十分重大。 也就是因为这些优质地块集中上市，全国的土地价格都出现了明显上涨，例如在上海和厦门等多个热门城市都出现了打破成交纪录的土地，这在一定程度上引起了购房者的恐慌。 不过现在看来，随着政策的不断收紧，土地价格还是慢慢的平稳了下来，所以刚需购房者现在完全可以把心放回肚子里。 因为按照现在土地价格占房价30%的比例计算，地价上涨9%，房价也仅仅只会上涨2.7%。 3 就现在来看中国的房价已经远远超出了居民的承受能力，所以大家才会对于房价上涨充满敌意，但其实只要房价涨幅不是很离谱，大家其实还是会乐于接受房价的上涨。 市场上经常能看见专家说房价上涨有利于增长居民财富，虽然这种观点一出来就会招来一片骂声。 但实际上这种说法的确有一定的道理，毕竟房价上涨的确会带来一定的财富增值，只不过因为现在房价上涨的弊端更大，所以专家才会被骂。 实际上如果房价不上涨，那么刚需的财富就会不断贬值，毕竟通货膨胀下货币每年都在贬值，房价不涨的话那么刚需就是亏的。 所以房价不是不能涨，但要把涨幅控制在一定的范围内，而这也是楼市调控的目的，就比如上面说的2.7%的房价涨幅完全就在刚需的可承受范围内。 4 目前来看，在土地价格已经逐渐稳定的背景下，而且随着政策对土地市场的限制越来越严格的原因，未来市场上的房价也会回归稳定。 而且不仅是土地价格，政策还把其他很多刺激房价的因素都限制住了，例如炒房者就在政策的作用下慢慢的退出市场。 总之所有会刺激到房价大幅度上涨的因素，都会受到政策的限制，未来市场上的房价也许还会上涨，但涨幅再也不会对购房者产生多大的威胁了。 未来楼市属于刚需，这并不是一句空话。
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