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没有房产证的房子怎么交易_买房子有房产证很重要
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房产小知识_泰安买的期房能转卖吗_泰安楼盘网
泰安房产市场每天都上演着大量的买卖交易。大部分人买房子是以居住为目的，也有部分人买房是以投资为目的，不过因为前几年国家对房地产行业进行了调控限购，现在买房投资和炒房的人基本上很少了。目前在泰安买房基本是以期房为主，也存在一定数量的现房。有时候心血来潮看中了一栋个人认为不错的新房，随即进行付款交易之后也会在亲朋好友之间叙述一遍自己的买房经历。不过偶尔会有几个对房子很懂行的人跳出来进行“评头论足”说这个房子其实不怎么好，户型不好，面积太小或太大，周边配套不太行，升值潜力有限等等话题绵绵不绝于耳；这时候我们就会重新审视自己买的房子；毕竟人生难得买一次房，世界上没有后悔药，但我们买的房子还能转手出去吗。
首先我们可以肯定的是期房是可以转卖的，只是比较麻烦。期房转卖，跟现房及二手房的转卖不一样。期房转卖分为三种不同的情况，是将预售商品房的预购人期权，转让给受让人的法律行为。
期房可以转卖。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。
中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。
这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。
期房转让有哪几种情况?
1、付清全款时的权益转让。
如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。
2、仍在还房贷中的权益转让。
如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。
至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。
3、未全部付清房款的权益转让。
如果未全部付清房款，比如连首付都还未交齐的情况，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。
也就是说，要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。
责任编辑： pangtao
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