土拍情报：泰安粥店街道、上高街道四宗城中村改造开发用地获得成交

2021年8月30日，粥店街道老王府社区、杜家庄社区、上高街道范家灌庄村、东城村四宗地块获得成交。2020-D-G-1号地块位于泰安市岱岳区粥店街道办事处老王府社区，地块面积26696平方米，土地用途为住宅兼容商业服务业设施用地，成交价约400万/亩；2021-D-G-3号地块位于泰安市岱岳区粥店办事处杜家庄居委会，地块面积13215.08平方米，土地用途为居住用地兼容商业用地，成交价约480万/亩；2021-T-2号地块位于泰山区上高街道范家灌庄村，地块面积24838平方米，土地用途为居住用地，成交价约385万/亩；2021-T-4号地块位于碧霞湖南路以东，明堂路以西，谢过城街以北，地块面积88271平方米，土地用途为居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地），成交价约420万/亩。

2020-D-G-1号地块

地块位置: 位于泰安市岱岳区粥店街道办事处老王府社区，泮河大街以北，灵山大街以南，迎胜路以西，望岳东路以东。

出让面积：26696平方米。

用地性质：二类居住用地兼容商业服务业设施用地。

地上容积率：不大于2.1。

建筑密度：不大于20%。

绿地率：不小于35%。

成交价：16017.6万元，约400万/亩。

竞得人：泰安泰山大汶口旅游置业有限公司。

该地块东临迎胜路，南边是泮河大街，交通便捷，出行方便，紧邻万达广场和附属医院，配套设施齐全，居住氛围浓厚，周边在售项目有恒地•玺悦、万岳华府和久筑•玖峯汇，均价约11000-18000元/㎡。

备注：1、回迁安置内容：老王府社区整体回迁安置528户，安置建筑面积138440平方米，竞得人须无偿交付安置房。本宗地须回迁安置83户，回迁安置建筑面积8466平方米。回迁安置用房建设标准达到国家《住宅设计规范》(GB 50096-2011)的要求。

2、竞得人在开发建设中装配式建筑的比例不得低于30%。

2021-D-G-3号地块

地块位置:位于泰安市岱岳区粥店办事处杜家庄居委会，东岳大街西段以北，樱桃园西路以西。

出让面积：13215.08平方米。

用地性质：居住用地兼容商业用地。

地上容积率：大于1.0不大于1.36。

建筑密度：不大于30%。

绿地率：不小于30%。

成交价：9514.8576万元，约480万/亩。

竞得人：泰安市大和房地产开发有限公司。

该地块紧邻东岳大街和环山路，地理位置极佳，北依泰山，西临泰山西湖，风景优美，空气清新，周边在售项目有容郡国际、仁君府，以高端改善产品为主。

备注：1、回迁安置内容：杜家庄居委会整体回迁安置859户，安置建筑面积175220平方米，竞得人须无偿交付安置房。本宗地须回迁安置70户，回迁安置建筑面积14410平方米。回迁安置用房建设标准达到国家《住宅设计规范》(GB 50096-2011)的要求。

2、竞得人在开发建设中装配式建筑的比例不得低于30%。

2021-T-2号地块

地块位置: 位于泰山区上高街道范家灌庄村，灵山大街以南、唐訾路以东，双龙路以西，南湖大街以北。

出让面积：24838平方米。

用地性质：二类居住用地。

地上容积率：大于1.0不大于2.0。

建筑密度：不大于20%。

绿地率：不小于35%。

成交价：14343.945万元，约385万/亩。

竞得人：泰安翰弘置业有限公司。

2021-T-2号地块西侧有温泉路小学、上高街道结庄小学，北边是泰安六中，泰安市中医医院，孩子的教育、家人的健康都能够得到保障，银座商城、五马市场、新时代商厦等商业配套环伺，购物玩乐十分便捷，目前周边在售项目有福源翡翠嘉苑，均价10500元/㎡左右。

备注：1、2021-T-2回迁安置内容：范家灌庄村整体回迁安置321户，安置建设面积97133.94平方米，竞得人无偿交付安置房，本宗地回迁安置73户，回迁安置建筑面积22340.8平方米（包括公建面积、集体发展空间），回迁安置用房建设标准达到国家《住宅设计规范》（GB 50096-2011）的要求。

2、竞得人在开发建设中装配式建筑的比例不得低于30%。

2021-T-4号地块

地块位置:位于规划一街以南、碧霞湖南路以东，明堂路、规划一路以西，谢过城街以北。

出让面积：88271平方米。

用地性质：居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）。

地上容积率：大于1.0不大于1.5。

建筑密度：不大于30%。

绿地率：不小于35%。

成交价：55610.73万元，约420万/亩。

竞得人：财金颐养健康产业（泰安）有限公司。

2021-T-4号地块占据城东核心位置，地块自然景观和交通优势突出。景观方面，地块紧邻明堂湖公园，拥有河道景观的天然优势，环境怡人。交通方面，地块西侧是碧霞湖南路，东侧靠近明堂路，可快捷通达全城，十分便利。周边有吾悦广场等商业配套，生活购物方便，地块所在片区目前在售房源有学府春天，新华御湖庄园等改善型住宅，均价约12000-14000元/㎡。

备注：1、2021-T-4号地块回迁安置内容：东城村整体回迁安置235户，安置建设面积96867.73 平方米，竞得人无偿交付安置房，本宗地回迁安置235户，回迁安置建筑面积96867.73平方米，回迁安置用房建设标准达到国家《住宅设计规范》（GB 50096-2011）的要求。

2、竞得人在开发建设中装配式建筑的比例不得低于30%。