上一篇
泰安房产百科-为什么房屋产权证迟迟办不下来?遇到这种情况如何处理下一篇
房产百科:泰安买房这4点需谨记,这6项要注意!对于买了新房的业主来说,买完房子就等着拿房产证了,看似小小的一本房产证,却有着很大的作用。房屋有了产权证后,不但可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。那么,购买新房后多久可以拿到房产证呢?今天就来普及一下关于房产证的小知识。
一、买房之后多久能拿到房产证?
我们先一起来看看法律的规定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。
实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
二、是否必须贷款还清才能取得房产证?
对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款未还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清后才能取回。实际上,确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经极为少见。
购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《房屋他项权证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
三、具体办理证件时间
1、若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批会需要7~10个工作日。
需要注意的是,办理房产证时业主要在领证的时候到场,携带本人身份证并签字,同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
2、如果是开发商代办,需要自受理日起20个工作日左右。
开发商在完成自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。
通过以上内容的阅读,知道办理新房的房产证时间后,是不是心里有底了,作为业主的你也没那么着急和慌张了呢。
如果您打算在泰安买房,一定要提前了解好关于房产证办理的相关常识,以免买房后遇到一些棘手问题。
责任编辑: wangmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
探盘小能手!恒地天悦物业公司怎么样?来看深度
2买房泰安光明智谷·智墅每月物业费是多少?开
3探盘小能手!大展·玖隆府物业公司怎么样?实测
4买房泰安开元盛世福园每月物业费是多少?开发
5连放3个大招!降首付!降利率
6探盘小能手!贵和·天锦开发商是哪个?项目实力
7买房泰安贵和·龍玺容积率是多少?周边有繁华
8探盘小能手!华天御园二期开发商是哪个?真实信
9买房泰安观山悦绿化水平怎么样?附近有没有公
10探盘小能手!海普龙泉书院周边有没有商场?全面
买房泰安开元盛世福园每月物业费是多少?开发商信誉如何?
2024-05-18 10:33:40
探盘小能手!大展·玖隆府物业公司怎么样?实测见分晓
买房泰安光明智谷·智墅每月物业费是多少?开发商可靠吗?
探盘小能手!恒地天悦物业公司怎么样?来看深度解析
买房泰安观山悦绿化水平怎么样?附近有没有公交站点?
璟园倾城5#新品载誉加推 美学样板间倾城绽放!
珍稀百鸟奇幻展|桃李春风一期实景园林五一全面开放
恒地天悦空间解密 | 全景宽厅的N种生活想象
泰安藏着一个“仙境级”山间墅盘,堪称终极居所!
热势澎湃,峯耀泰城-美学示范区璀璨盛启!