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2021年买房是“捡漏”的时候吗?继续等下去会错过机会吗?招拍挂一直以来的热度都是非常高,曾经有过一段时间热度持续走高,各大城市涌现地 王,早在几个月之前的首轮集中供地中都出现了大量的地 王,刷新板块记录。仅仅时隔几个月,为什么就降温这么快呢?
如今,大量的土地出现流拍,小编认为归其原因是开发商们在选择拿地方面变得谨慎保守。一方面开放商缺乏足够的资金,并且在三道红线和银行限制流入资金的环境下,融资更加困难,今年楼市成交量遭遇“寒冬”,回款也变得愈发困难,导致很多开发商缺乏足够的现金支持拍地。
还有一个原因是目前利润微薄也让房企失去热情,虽然在第二轮集中供地前夕,全国已有多个城市临时修改土拍规则,但是这些城市都是针对溢价率做出的应对,地价还是比较高。再加下新房限价,竞品质、竞自持等附加条件,让原本就微薄的利润进一步遭到挤压。
从第二轮集中供地的结果来看,众多民企拿地热情度减弱,但对于央企国企来说仍然是在积极的拿地,就以广州的土拍结果来看,有大部分的土地被央企国企竞得。海珠、荔湾广钢宅地等热门板块的地块仍然存在多轮竞拍的情况。
短期内流拍的现象或许仍然会继续出现,但是从长期来看,如果流拍率持续维持走高,对于楼市来说不是一件好事情,会影响房价的大幅度波动,并且影响财政收入。未来可能会适当的降低地价,调动拿地的积极性,降低流拍率。
责任编辑: pangtao
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