购买期房可能会遇到哪些风险—泰安买房小知识

什么是期房？习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证的房屋称为期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

什么是预售制度？是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款并签订《商品房预售合同》的行为。

1、货不对板或交房与宣传严重不符

这种情况是最常见的了，因为是期房，存在误差在所难免，适度夸张宣传也情有可原，相信很多购房者也都有心理预期，但是如果交房后与当初的承诺严重不符，购房者就要维护自己的权益了。

那么作为购房者就应该在前期留好证据。

2、房屋质量问题

这还不涉及品质问题，仅仅是质量问题，很多开发商可能都无法达标。期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，对于这种情况，购房者只能自求多福，前期唯一能做的就是选择口碑好的开发商。一旦有质量问题，要跟开发商协商解决方案，这个在合同中应该有约定。

3、房价涨跌导致不信守约定

虽然签了协议，因为是期房，房价涨跌都很正常，但是可能就有人会无法接受，从而不信守承诺或严格履约。举个例子，房价涨了，有的开发商就不认账了，交房时让购房者继续交钱。这样的有，但是比较少。

另一种，房价降了，购房者不干了，让开发商退房，当然退房多是一种矫情的“哭闹”，更多是想寻求点实惠的补偿。

4、逾期交房问题

延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购买期房的风险有很多，其中一个就是延期交房，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。一般来说，在购房者买房的时候开发商就会和购房者约定好交房的时间，但是现在也有些开发商会延期交房。

出现这种情况，购房者首先要与开发商协商解决，实在不行业主联合起来，但不要聚众闹事，还可以申请退房，最后，万不得已就只能向法院起诉。

5、开发商跑路或烂尾

如果开发商逾期交房就应该引起购房者的警惕了，尤其是这两年，很多开发商过去高负债下，如今资金链很容易出问题。有些不靠谱的开发商，在预售了房屋之后，拿着钱就跑路了，这种人最可气，就是早就做好跑路准备的，还有一些是经营不善，盲目扩张导致资金链断裂的，很有可能会出现烂尾楼的风险。

期房一旦出现烂尾，该还的贷款，你还是得还！否则会影响你的征信。最好不要申请退房，因为很可能开发商愿意收回，但却给不了你钱。最好就是与所有业主抱团，联合起来委托律师，起诉开发商，官司打赢申请强制执行！开发商破产清算的时候，你会得到优先赔偿！