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泰安买房建议—多地出手维护购房者权益,封顶方可预售,买房前建议早做5件事下一篇
泰安买房提醒—买房时经常遇到的一些法律常识,建议收藏购房者遇到合法权益被侵害的情况屡见不鲜,他们作为弱势群体也经常有一种投诉无门的感觉,一旦遇到自己的合法权益受到侵害,该如何解决,该通过哪些渠道进行有效解决呢?
1、与开发商或中介协商解决。
争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径,也是维权过程中第一步。不管发生什么,首先要想到好说好商量,这是效率最高的,给双方节省大量时间。不管是口头还是书面形式,跟开发商或中介直接沟通,指出问题并商议解决办法。
2、请求媒体曝光。
如果开发商或中介态度不好,特别是大公司,更在乎外部形象,可以通过媒体曝光倒逼尽快解决问题,同时也给其他购房者进行了警示,如果能造成较大的社会影响,应该会有作用的,但也要知道,媒体没有强制权。
3、求助于消协并发起投诉。
如果协商不成,那就可以找当地消费者协会投诉,求助消费者协会对相关商品房买房纠纷进行调解。当然你需要提交详细的文字材料和证明材料。哪怕消协可能不会对开发商做出太大的强制性约束,但会影响到开发商的声誉。所以也会起到一定的震慑作用。
4、向当地主管部门申请调解处理。
向当地主管部门申请调解处理针,包括在购房时遇到交房后宣传与实际不符、质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可以向当地建委、规委、房管局、工商局、物价局等相关部门投诉并申请调解、处理。
5、向仲裁委员会申请仲裁。
如果是行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可以向仲裁委员会申请仲裁,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。当然前提是,双方在合同中有约定仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。这种方式比较快捷,而且也都是双方约定的仲裁机构。
6、最后迫不得已就走诉讼。
通过以上渠道都无法解决问题时,最后迫不得已,那就只能通过司法途径,向地方法院提起解决相关问题的诉讼了。诉讼讲求证据,购房者一定要注意收集证据。并且要保留好相关的证据。掌握了证据,在诉讼中就会事半功倍。
购房者在选择解决房地产争议的途径时,应立足于解决问题,分清不同的法律、利害关系,而不要引起讼争。特别是不要抱着“我弱我有理”的态度,特别是走正规程序时更讲究合法合理。避免出现武汉“房闹”事件发生。只要你有理有据,相信邪不压正,维护购房者合法权益是国家始终努力的方向和目标。
责任编辑: wangmin
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