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泰安购房指南—买了房子可要求退房的8种情况您知道吗商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。我们说的多少年,其实是指的土地使用年限。
根据商品房的用途,土地分为三种性质:一种是住宅用地,指提供家庭、个人生活居住使用的房屋用地,其产权年限为70年;另一种是综合用地或工业用地,一般产权年限为50年;第三种,纯商业用地、旅游用地和娱乐用地产权年限为40年。
40年、50年产权与70年产权的区别(在有购房资格情况下):
1、土地性质不同
这个不多说了,前边已经展开说过,因土地使用性质不同而分使用年限为70年、50年和40年的差异。
2、落户条件不同
产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户,而产权为40年或者50年的房子,尽管有的也能满足居住需求,但因为其土地性质决定了它并非是住宅性质,那么一般是不可以落户的。子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。
3、贷款条件不同
贷款条件也不一样,40年或50年产权的房子,一般是不能申请公积金贷款的,如果办理商业贷款,也不能享受三成四成的政策,必须达到总房款的五六成,而且贷款年限一般不超过10年,贷款利率一般要在基准上浮10%,所以整体贷款成本较高,还贷压力比较大。
4、生活方式和费用不同
生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低。而非住宅性质的40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气,即所谓的商水商电。
5、土地使用年限到期处理不同
2021年开始实施的《民法典》中明确规定,“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续费,续期费用的缴纳或者减免,按照法律、行政法规的规定办理。”
也就是说,土地使用权到期后,房子不会被收走,而是会自动续期,但要缴纳土地出让金也可能不用交,具体这个费用是多少,还要看到时候的规定。
所以70 年产权的房子不用担心到期的问题,不过公寓之类的可就没有明确说法了。相比70年产权的住宅,40年的公寓也不是一无是处,大家可以根据自己的需要选择。比如,对于公寓来说,单价低,总价低,门槛低,容易入手。特别是既可以居住也可以注册公司。一般周边配套都不错,交通也比较便利。
责任编辑: wangmin
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