什么是小产权房 小产权房值得买吗 泰安买房小知识

如今国家出台了限购政策，房价越来越贵，很多人都把目光转向了小产权房，那么什么是小产权房呢？小产权房值得买吗？

国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

虽然小产权房存在一些问题，但是买小产权房也存在一定的优势，比如：小产权房价格相对便宜；没有交易流程的税费；不限购，有钱就可以买；不用担心产权到期问题等。

但是购买小产权房是有一定的法律风险的，比如无法办理房产证，无法进行银行贷款和抵押贷款等。

小产权房，严格意义上来说是没有产权的。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同在房管局是不能备案了。所以它不是合法合规，有效的房产。这正是小产权房存在的最大问题。

此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款，因为不能去银行做贷款，以后也不能拿这个房子去银行做抵押，买卖的时候可能也有很多的风险和陷阱。

因为不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

如果再牵扯到遗产的继承等方面，那麻烦就更多了。

还有最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在问题，房屋的质量就很难得到保证了，对购房者的利益有一定的影响，。

综上所述，小产权房，由于根本上就存在问题，因为没有一个合规的房产证，它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。看完本文，您心中对于小产权房有了大致的了解，相信也对小产权房有了一定的认识，买不买小产权房自然就有了答案。