楼市四大“变局”已经出现，房价将会回调到什么程度？

发布时间： 2018-09-08 09:13:12

来源：北京时间

分类：其他楼讯

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我所言的房地产市场的变局，如果从房地产周期而言，指过去20年推动房价高速上涨的三大推动力，也就是中国经济的高增长周期已经基本结束，货币的高发行周期也渐进尾声，还有国际资本高流入的周期也已经结束，这是过去推动中国房价高涨的三大动力。

另外，从中国房地产的基本面而言，中国房地产也出现了四大变局：

一是供求关系逆转。在人均居住面积已经超过30平，户均拥有住房超过1.5套的情况下，除了极个别的城市，比如北京，80%以上的城市供需基本平衡。以北上广深为代表的大城市已经进入真正的存量房市场。

二是经济和货币周期逆转。过去18年，中国房地产的周期和中国经济高增长的周期重叠发挥效应，中国处在一个前所未有的货币化加速的过程中，货币化导致的一个结果就是房价的快速上涨和泡沫的累积。很多国家都是如此，但是，这个周期在终结。

三是人口周期的逆转。中国已经基本告别了过去的人口红利，不久的将来，中国人口绝对下降的转折点会到来，80后和90后两个最大的婴儿潮引发的住房井喷需求正在终结，未来中国的住房需求将远低于开发商炒作的数量。

四是国际资本流入的逆转。随着中国经济高增长周期步入尾声，国际资本减缓流入中国。

这四大变局意味着，房地产的逻辑都已经出现了剧烈的变化。在这种情况下，对于市场可能出现的突发巨变必须要有心理准备。况且，在这种情况下，房地产市场迎来了真正真正真正的“史上最严”的调控。而且，各种手段无所不用其极，目的只有一个：那就是，不准涨！那么房价将会回调到什么程度呢？房价或将跌到与所在城市收入相匹配的位置。

责任编辑： loupanjun

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