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房价下跌的五大征兆
货币补偿和产权置换都是在房屋拆迁的时候摆在拆迁户面前的选择。很多拆迁户都在这两个选择面前“不知所措”,不知道自己选择哪个对自己更好些。
这要看当地的货币补偿政策如何,如果货币补偿只能买政府限定一些经济适用房的话,就不如产权置换,如果货币补偿可以用来买任何商品房的话,那还是货币补偿好一些。
无论哪种方式都有利有弊:
产权调换的优点在于,选择产权调换的人不用再担心无法用补偿款买到合适大小的房子,这样就解决了住房问题。产权调换之后往往还有一笔差价金,对被征收人而言也是一笔发展资金,可以做些小本买卖,为今后的长久生存做打算。
产权调换不可能只有优点没有缺点。例如:被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性十分有限;后续产生纠纷的可能性大等等问题。
货币补偿的优点在于操作简单方便,可以一次性解决问题,不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题,减少后续纠纷的发生。
但是,货币补偿也会有一定的缺点,例如:目前房价涨幅快,被征收人要是在拿到货币补偿款之后再慢慢寻找合适房源,可能很难再买到同样面积的房屋。如果被征收人暂时不买房,那么如何支配这一大笔补偿款也是问题,随着物价上涨,被征收人如果不具备一定的投资理财能力,那么手中得到的补偿款也会面临贬值问题。
因此,在选择补偿的时候还是要根据自己的切实需求和今后的生活安排,并结合当地的房价等实际条件综合考虑,做出最适合自己的选择!
选择产权置换别忘了搬迁补偿费、临时安置补助费
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条规定:“因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”
1、临时安置补偿费。因房屋征收导致被征收人或者房屋承租人无房居住、使用,在搬迁至房屋征收部门安置的新房前或者产权调换房屋交付前,被征收人自己找房过渡的,征收人应支付临时安置补助费补偿的过渡费用。因房屋征收部门延长过渡期的,应当自逾期之月起增加临时安置补偿费。承租人使用拆迁人提供的周转房的,周转房租金标准高于原租金标准的,由承租人按照原租金标准支付周转房租金。
2、搬迁补偿费。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应该向被征收人支付搬迁费。搬迁补偿,针对所有被征收人,通常按被拆迁房屋面积每平方米多少元计算。过渡期限内,被拆迁人或房屋承租人,按照入学、入托、在职工作人数计算,由拆迁人按照市规定的公共交通月卡标准支付补助费。
责任编辑: loupanjun
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