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去年涨了6.5%，房价想要下跌，必须摆脱两大依赖！下一篇
房价会涨，但政策会限制涨幅，购房者更应该关心这两点
泰安拼团购房187群（240）
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房价上涨，购房者因焦虑而买房，结果推高了楼市空置率
因为害怕买不起房，所以早早买房，完全不管需不需要。
1
房子是用来住的不是用来炒的。
也就是说买房最应该考虑的因素是居住而不是其他，但大多数时候购房者买房并不是为了居住，而是因为其他原因。
例如为了赚钱或者是为了实现财产保值，而且越是在房价上涨的时候购房者就越不可能会因为居住而买房。
因为当房价上涨的时候购房者普遍担心自己的收入跟不上房价涨幅，担心再不买房以后就再也买不起了，这个时候购房者买房更多的就是出于一种焦虑。
实际上从楼市这二十多年的发展也证实了这一点，凡是在房价上涨比较快的时候市场上买房的人就越多，一旦房价出现下跌迹象购房者就会迟疑。
买涨不买跌已经成为购房者深信不疑的准则。
2
在中国房子已经成为了大家生活当中必不可少的东西。
生活所有的事情都与房子挂钩，小到居住休息大到结婚生子都离不开房子，基本上来说买房是每一个成年人都要面对的问题。
问题是现在市场上的房价其实早就超出了普通居民的承受能力了，所以大多数人在面对买房的时候都十分焦虑，害怕因为买不起房而结不了婚。
实际上现在买房已经不再是一个买不买的问题了，而是一个让所有人都焦虑的问题了。
没钱的人会想尽一切办法就算是砸锅卖铁也要买房，而有钱的人则会因为投资需要也会到处买房，这样做的结果就是市场上的房价越涨越高。
而这种不断上涨的房价又会给购房者带来更大的焦虑，导致更多人进入楼市买房，如此反复循环
3
也就是因为购房者的这种焦虑，所以中国楼市的空置率才会变得越来越高，而且越是那些房价有上涨潜力的大城市，空置率会越高。
因为所有人都知道大城市的房价拥有支撑，不用担心房价下跌的问题，所以大家在买房的时候都会优先考虑大城市的房子。
特别是投资者一般都会在大城市买几套房子，坐等升值，这就让大城市的住房空置率出现了大幅度上涨，据说北京内六环就拥有100万套空置房！
而在这几年因为大城市房价过高的原因，大家已经买不起大城市的房子。
因此很多在一二线城市工作的人都回到老家三四线城市买房，但买房后依旧还是在一二线城市工作，所以小城市的住房空置率也出现了大幅度的上涨。
4
因此对于降房价这个问题，笔者认为有两点十分重要：
一个就是要彻底改变购房者对于房子的态度，不能让购房者继续焦虑下去了。
而想要做到这一点就必须让所有购房者都明白房价不可能一直大幅度上涨，这就要求楼市要进行强有力的政策调控。
第二个就是必须要出台空置税，提高住房空置的成本。
这样购房者就算在怎么焦虑也必须要考虑买房后的成本问题，到时候买房后把房子空着现象肯定会减少，而空置率降低了房价自然就会出现下跌。
责任编辑： taotao
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